Haus in Cuxac-d’Aude, Aude

Ein atypisches Gut mit vielen Vermögenswerten!
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, schönen Volumen, einem großen Grundstück und einem echten Poolbereich? Diese unabhängige Villa in Cuxac-d'Aude könnte Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
Auf einem Grundstück von 872 m2 voll eingezäunt und möbliert gelegen, bietet dieses Haus von ca. 110 m2 ein besonders komplettes Wohnumfeld, sowohl innen als auch außen.
Coup de coeur: ein 53 m2 großes Wohnzimmer mit beeindruckenden Volumen
Vom Eingang aus werden Sie von der ursprünglichen Architektur dieses Hauses verführt.
Das Wohnzimmer entwickelt sich ca. 53 m2, mit offener Küche zum Wohnzimmer, schönen freiliegenden Balken und vor allem einer Deckenhöhe von 3, 50 m bis fast 6 m.
Ein seltenes Volumen, das diesem Raum eine echte Persönlichkeit und ein schönes Raumgefühl verleiht.
Eine Familie und ein flexibles Zuhause
Das Haus verfügt derzeit über mehrere Nachträume und kann sich leicht an die Bedürfnisse des anderen anpassen.
Im Erdgeschoss:

Ein Schlafzimmer von 12,49 m2
Ein schönes renoviertes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
Unabhängige Toilette

Oben:

Eine große Landung von ca. 19 m2
Ein offener Raum
Ein unabhängiger Raum von ca. 11 m2
Ein Büro von ca. 6, 70 m2, das auch als zusätzlicher Raum genutzt werden kann

Eine ideale Konfiguration für eine Familie, Telearbeit, die Aufnahme von Verwandten oder die Schaffung von verschiedenen Räumen nach Ihren Bedürfnissen.
Ein Außenseiter, der einen Unterschied macht
Der eigentliche Vermögenswert dieser Immobilie bleibt wahrscheinlich ihr Äußeres.
Auf den 872 m2 großen Grundstücken genießen Sie eine komplett eingezäunte, angelegte und angelegte Fläche, mit mehreren Flächen, die es Ihnen ermöglichen, die schönen Tage voll zu genießen.
Und vor allem...
Ein echter Poolbereich, um das ganze Jahr über zu genießen
Das Anwesen verfügt über ein traditionelles Schwimmbad von ca. 10 Metern Länge, ergänzt durch:
O ein Jacuzzi
O ein Gegenstromschwimmen
O eine große Terrasse
O eine Pumpe, die 2025 ersetzt wurde
Ein idealer Ort für Familienmomente, Abende mit Freunden oder einfach nur um die Natur zu genießen.
Selten und besonders gesucht nach Parken
Haben Sie mehrere Fahrzeuge? Ein Wohnmobil? Ein Anhänger?
Hier haben Sie einen großen Parkplatz direkt auf dem Grundstück, zugänglich durch ein elektrisches Tor im Jahr 2026 ersetzt.
Das Grundstück bietet Platz für bis zu drei Wohnmobile.
Ein Carport schützt auch ein Auto und bietet zusätzlichen Platz für einen Anhänger.
Ein besonders seltener Vorteil für ein einzelnes Haus.
Garage + Werkstatt + Nebengebäude
Das Anwesen profitiert auch von vielen zusätzlichen Räumen:
O Garage von 22. 43 m2 mit Wasserpunkt
O Direkter Zugang von der Garage zum Haus
O Workshop
O Abhängigkeit in Parpaings
O Badezimmer mit WC und Waschbecken
O Bohren
O Sanitäre Nichtigkeit
Es gibt viele echte Speicher, DIY oder Freizeiträume, ohne das Haus zu überladen.
Bereits geleistete Arbeiten
Es gab mehrere bedeutende Verbesserungen am Haus:
O Wiederaufbereitete Elektrizität
O Renoviertes Badezimmer und Dusche hinzugefügt
O Fassaden neu bemalt
O Innenfarben teilweise neu lackieren
O Umkehrbare Klimaanlage
O Doppelverglasung
O Elektrisches Tor im Jahr 2026 ersetzt
O Poolpumpe ersetzt im Jahr 2025
O Garten verbessert und ausgestattet
So profitieren Sie von einem bereits gepflegten und verbesserten Haus, wobei Sie die Möglichkeit behalten, es nach Ihrem Geschmack anzupassen.
Das wirkliche + des Guten
+ Unabhängige Villa
+ 872 m2 Grundstück
+ ca. 110 m2 Wohnfläche
+ 53 m2 Wohnzimmer
+ Höhe unter Decke bis fast 6 m
+ Atypische Architektur und freiliegende Balken
+ Schwimmbad von ca. 10 m
+ Jacuzzi
+ Cross-current Schwimmen
+ Große Terrasse Pool
+ Parkplatz bis zu 3 Wohnmobile
+ Carport
+ 22 m2 Garage
+ Workshop und Abhängigkeit mit Sall