Villa - Cuxac-d'Aude, Aude

Un bien atypique aux nombreux atouts !
Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes, un grand terrain et un véritable espace piscine ? Cette villa indépendante à Cuxac-d'Aude pourrait bien retenir votre attention.
Implantée sur une parcelle de 872 m2 entièrement clôturée et aménagée, cette maison d'environ 110 m2 habitables offre un cadre de vie particulièrement complet, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Coup de coeur : une pièce de vie de 53 M2 aux volumes impressionnants
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture originale de cette maison.
La pièce de vie développe environ 53 m2, avec une cuisine ouverte sur le séjour, de magnifiques poutres apparentes et surtout une hauteur sous plafond allant de 3,50 m jusqu'à près de 6 m.
Un volume rare qui donne à cette pièce une véritable personnalité et une belle sensation d'espace.
Une maison familiale et modulable
La maison dispose actuellement de plusieurs espaces nuit et peut facilement s'adapter aux besoins de chacun.
Au rez-de-chaussée :

Une chambre de 12,49 m2
Une belle salle de bains rénovée avec baignoire ET douche
WC indépendant

À l'étage :

Un vaste palier d'environ 19 m2
Une chambre ouverte
Une chambre indépendante d'environ 11 m2
Un bureau d'environ 6,70 m2, pouvant également servir de chambre d'appoint

Une configuration idéale pour une famille, le télétravail, recevoir des proches ou créer différents espaces selon vos besoins.
Un extérieur qui fait la différence
Le véritable atout de cette propriété reste sans doute son extérieur.
Sur les 872 m2 de terrain, vous profitez d'un espace entièrement clôturé, aménagé et paysagé, avec plusieurs zones permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Et surtout...
Une véritable espace piscine pour profiter toute l'année
La propriété dispose d'une piscine traditionnelle d'environ 10 mètres de longueur, complétée par :
O un jacuzzi
O une nage à contre-courant
O une grande terrasse
O une pompe remplacée en 2025
Un espace idéal pour les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter tranquillement de son extérieur.
Un stationnement rare et particulièrement recherché
Vous avez plusieurs véhicules ? Un camping-car ? Une remorque ?
Ici, vous disposez d'un vaste espace de stationnement directement sur la propriété, accessible par un portail électrique remplacé en 2026.
La parcelle permet notamment d'accueillir jusqu'à trois camping-cars.
Un carport permet également de protéger une voiture et offre un espace complémentaire pour une remorque.
Un avantage particulièrement rare pour une maison individuelle.
Garage + atelier + dépendance
La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes :
O Garage de 22,43 m2 avec point d'eau
O Accès direct du garage à la maison
O Atelier
O Dépendance en parpaings
O Salle d'eau avec WC et évier
O Forage
O Vide sanitaire
De quoi disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs sans encombrer la maison.
Des travaux déjà réalisés
La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes :
O Électricité refaite
O Salle de bains rénovée et douche ajoutée
O Façades repeintes
O Peintures intérieures en partie refaites
O Climatisation réversible
O Double vitrage
O Portail électrique remplacé en 2026
O Pompe de piscine remplacée en 2025
O Jardin amélioré et aménagé
Vous bénéficiez ainsi d'une maison déjà entretenue et améliorée, tout en conservant la possibilité de la personnaliser à votre goût.
Les véritables + du bien
+ Villa indépendante
+ 872 m2 de terrain
+ Environ 110 m2 habitables
+ Pièce de vie de 53 m2
+ Hauteur sous plafond jusqu'à près de 6 m
+ Architecture atypique et poutres apparentes
+ Piscine d'environ 10 m
+ Jacuzzi
+ Nage à contre-courant
+ Grande terrasse piscine
+ Stationnement jusqu'à 3 camping-cars
+ Carport
+ Garage de 22 m2
+ Atelier et dépendance avec sall