Villa in Cuxac-d'Aude, Aude

Een atypisch goed met veel troeven!
Bent u op zoek naar een huis met karakter, mooie volumes, een groot perceel en een echt zwembad? Deze onafhankelijke villa in Cuxac-d'Aude zou uw aandacht kunnen trekken.
Gelegen op een perceel van 872 m2 volledig omheind en ingericht, dit huis van ongeveer 110 m2 biedt een bijzonder complete woonomgeving, zowel binnen als buiten.
Coup de coeur: een woonkamer van 53 M2 met indrukwekkende volumes
Vanaf de ingang wordt u verleid door de oorspronkelijke architectuur van dit huis.
De woonkamer ontwikkelt ongeveer 53 m2, met een keuken open naar de woonkamer, mooie blootgestelde balken en vooral een plafondhoogte variërend van 3, 50 m tot bijna 6 m.
Een zeldzaam volume dat deze kamer een echte persoonlijkheid en een prachtig gevoel van ruimte geeft.
Een gezin en een flexibel thuis
Het huis heeft momenteel meerdere nachtruimtes en kan zich gemakkelijk aanpassen aan elkaars behoeften.
Op de begane grond:

Een slaapkamer van 12,49 m2
Een mooie gerenoveerde badkamer met bad EN douche
Onafhankelijk toilet

Boven:

Een grote landing van ongeveer 19 m2
Een open kamer
Een onafhankelijke kamer van ongeveer 11 m2
Een kantoor van ongeveer 6. 70 m2, die ook gebruikt kan worden als extra kamer

Een ideale configuratie voor een gezin, telewerken, het ontvangen van familieleden of het creëren van verschillende ruimtes volgens uw behoeften.
Een buitenstaander die het verschil maakt.
De echte troef van dit pand blijft waarschijnlijk zijn buitenkant.
Op de 872 m2 grond geniet u van een volledig omheinde, aangelegde en aangelegde omgeving, met verschillende gebieden waarmee u volledig kunt genieten van de prachtige dagen.
En vooral...
Een echt zwembad om het hele jaar door van te genieten
De woning heeft een traditioneel zwembad van ongeveer 10 meter lengte, aangevuld met:
O een jacuzzi
O een tegenstroom zwemmen
O een groot terras
O een pomp vervangen in 2025
Een ideale ruimte voor familiemomenten, avonden met vrienden of gewoon om te genieten van uw buitenlucht.
Zeldzaam en bijzonder gewild parkeren
Heb je meerdere voertuigen, een camper, een trailer?
Hier heeft u een grote parkeerplaats direct op het pand, toegankelijk door een elektrische poort vervangen in 2026.
Het perceel stelt u in staat om plaats te bieden aan maximaal drie campers.
Een carport beschermt ook een auto en biedt extra ruimte voor een trailer.
Een bijzonder zeldzaam voordeel voor één huis.
Garage + werkplaats + bijgebouw
De woning heeft ook veel extra ruimtes:
O Garage van 22. 43 m2 met waterpunt
O Directe toegang van garage naar huis
O Workshop
O Afhankelijkheid in parpaings
O Badkamer met toilet en wastafel
O Boorwerk
O Sanitaire leegte
Er zijn tal van echte opslag, doe-het-zelvers of recreatieve ruimtes zonder het huis te rommelen.
Reeds verrichte werkzaamheden
Er zijn verschillende belangrijke verbeteringen in het huis:
O Gerefabriceerde elektriciteit
O Gerenoveerde badkamer en douche toegevoegd
O Gevels opnieuw geschilderd
O Interieurverf gedeeltelijk gereconstrueerd
O Omkeerbare airconditioning
O Dubbele beglazing
O Elektrische poort vervangen in 2026
O Poolpomp vervangen in 2025
O Tuin verbeterd en ingericht
U profiteert dus van een huis dat al onderhouden en verbeterd is, met behoud van de mogelijkheid om het naar uw smaak aan te passen.
De echte + van het goede
+ Onafhankelijke villa
+ 872 m2 grond
+ Ongeveer 110 m2 leefruimte
+ 53 m2 woonkamer
+ Hoogte onder plafond tot bijna 6 m
+ Atypische architectuur en blootgestelde balken
+ Zwembad van ongeveer 10 m
+ Jacuzzi
+ Cross-current zwemmen
+ Groot terras zwembad
+ Parkeerplaats tot 3 campers
+ Carport
+ 22 m2 garage
+ Workshop en afhankelijkheid met sall