Villa i Saint-Emilion, Gironde

Smukt stenhus (330m2) fyldt med charme og elegance få kilometer fra den eftertragtede by Saint-Émilion.

Elskere af smukke sten egenskaber og karakter boliger vil blive betaget af denne fantastiske bolig, med sin autentiske charme og storslåede fredelige omgivelser. Ejendommen omfatter også en uafhængig 90 m2 pensionat (gîte), der kan bruges som turistudlejning eller som en gæst villa.

Fra det øjeblik du kommer ind, er charmen tydelig: et rummeligt fuldt udstyret og udstyret køkken, en generøs spisestue, og en stor komfortabel stue. Stueetagen tilbyder også tre soveværelser, hver med sin egen brusebad og WC, samt et vaskerum, omklædningsrum, linned værelse, og separat WC. Indretningen fremhæver ædle materialer såsom udsatte stenvægge, terracotta gulvfliser, trægulve, og en pejs.

Ovenpå, en smuk trappe fører til fire ekstra soveværelser og to brusebad værelser.

Ejendommen omfatter også en tidligere vinkælder (cuvier), en lukket garage, et kedelrum og en lille outbuilding.

Beliggende på 5.000 m2 jord, har ejendommen en stor terrasse med et sommerkøkken, en 8 x 4 m klor swimmingpool, 400 m2 leasede vinstokke, der tilføjer elegance til landskabet, og flere frugttræer.

Ejendommen omfatter også en tilstødende villa (en fuldt renoveret tidligere lade), der anvendes som en gîte, med sin egen separate grund og privat semi-in-ground swimmingpool. Med et areal på 90 m2, det tilbyder et udstyret køkken åbning ind i stuen, to soveværelser og et brusebad, alle helt renoveret. Det tilbyder fremragende udlejningspotentiale.

Alt, hvad der er tilbage, er at flytte ind og nyde!

Højdepunkter for ejendom

Fremragende energi rating: C / A

Ingen renovering nødvendig ? Alt er blevet fuldstændig renoveret (nye skodder, nyt tag, pellet kedel)

Kun 10 km fra Saint-Émilion, tæt på en charmerende landsby, 1 time fra Bordeaux og 1 time 30 minutter fra Atlanterhavskysten

Grundskole og mellemskole inden for 3 km

Yderligere funktioner: aircondition, elektrisk gate, alarmsystem, to brønde

Pris (inkl. agenturgebyrer, betalt af sælgeren): EUR893,000

Energiydelse: C (178 kWh/m2/år)
Drivhusgasemissioner: A (5 g CO?/m2/år)