Villa in Saint-Emilion, Gironde

Prachtig stenen huis (330m2) vol charme en elegantie op enkele kilometers van de zeer gewilde stad Saint-Émilion.

Liefhebbers van prachtige stenen woningen en karakter huizen zullen worden geboeid door deze prachtige residentie, met zijn authentieke charme en prachtige rustige omgeving. De woning omvat ook een onafhankelijk 90 m2 pension (gîte) dat kan worden gebruikt als een toeristische verhuur of als gastenvilla.

Vanaf het moment dat u binnenkomt, is de charme duidelijk: een ruime volledig ingerichte en uitgeruste keuken, een royale eetkamer en een grote comfortabele woonkamer. De begane grond biedt ook drie slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en toilet, evenals een wasruimte, kleedkamer, linnenkamer, en aparte WC. Het decor benadrukt edele materialen zoals blootgestelde stenen muren, terracotta vloertegels, houten vloeren, en een open haard.

Boven leidt een mooie trap naar vier extra slaapkamers en twee doucheruimtes.

De accommodatie omvat ook een voormalige wijnkelder (cuvier), een gesloten garage, een ketelruimte en een klein bijgebouw.

De accommodatie ligt op 5000 m2 grond en beschikt over een groot terras met een zomerkeuken, een 8 x 4 m chloorzwembad, 400 m2 geleasede wijnstokken die het landschap elegant maken en diverse fruitbomen.

Het landgoed omvat ook een aangrenzende villa (een volledig gerenoveerde voormalige schuur) gebruikt als gîte, met een eigen perceel van grond en prive semi-in-ground zwembad. Met een oppervlakte van 90 m2, het biedt een ingerichte keuken die uitkomt op de woonkamer, twee slaapkamers en een doucheruimte, allemaal volledig gerenoveerd. Het biedt uitstekende verhuurmogelijkheden.

Het enige dat overblijft is om in te trekken en te genieten!

Eigenschap highlights

Uitstekende energieclassificatie: C / A

Geen renovatie nodig ? Alles is volledig gerenoveerd (nieuwe luiken, nieuw dak, pelletketel)

Slechts 10 km van Saint-Émilion, dicht bij een charmant dorpje, 1 uur van Bordeaux en 1 uur 30 minuten van de Atlantische kust

Basisschool en middelbare school binnen 3 km

Andere kenmerken: airconditioning, elektrische poort, alarmsysteem, twee putten

Prijs (inclusief administratiekosten, betaald door de verkoper): euros893,000

Energieprestaties: C (178 kWh/m2/jaar)
Broeikasgasemissies: A (5 g CO/m2/jaar)