Haus in Saint-Emilion, Gironde

Schönes Steinhaus (330m2) voller Charme und Eleganz nur wenige Kilometer von der begehrten Stadt Saint-Émilion entfernt.

Liebhaber von schönen Stein-Eigenschaften und Charakter-Häuser werden von dieser atemberaubenden Residenz, mit seinem authentischen Charme und herrlichen ruhigen Umgebung fasziniert werden. Das Anwesen umfasst auch eine unabhängige 90 m2 Gästehaus (Gîte), die als touristische Vermietung oder als Gästevilla verwendet werden kann.

Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, ist der Charme offensichtlich: eine geräumige voll ausgestattete und ausgestattete Küche, ein großzügiges Esszimmer und ein großes komfortables Wohnzimmer. Das Erdgeschoss bietet auch drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschraum und WC, sowie eine Waschküche, Ankleideraum, Leinenraum und separates WC. Das Dekor hebt edle Materialien wie exponierte Steinwände, Terrakottabodenfliesen, Holzböden und einen Kamin hervor.

Im Obergeschoss führt eine schöne Treppe zu vier zusätzlichen Schlafzimmern und zwei Duschräumen.

Das Anwesen umfasst auch einen ehemaligen Weinkeller (Kupfer), eine geschlossene Garage, einen Kesselraum und ein kleines Nebengebäude.

Das auf 5.000 m2 Land gelegene Anwesen verfügt über eine große Terrasse mit Sommerküche, einen 8 x 4 m großen Chlorpool, 400 m2 gepachtete Reben, die der Landschaft Eleganz verleihen, und mehrere Obstbäume.

Das Anwesen umfasst auch eine angrenzende Villa (eine komplett renovierte ehemalige Scheune), die als Gîte genutzt wird, mit einem eigenen separaten Grundstück und privatem semi-in-ground Schwimmbad. Mit einer Fläche von 90 m2 bietet es eine Einbauküche, die sich auf den Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad öffnet, die alle komplett renoviert sind.

Alles, was bleibt, ist einzuziehen und zu genießen!

Immobilien-Highlights

Ausgezeichnete Energieklasse: C / A

Keine Renovierung erforderlich ? Alles wurde komplett renoviert (neue Fensterläden, neues Dach, Pelletkessel)

Nur 10 km von Saint-Émilion, in der Nähe eines charmanten Dorfes, 1 Stunde von Bordeaux und 1 Stunde 30 Minuten von der Atlantikküste

Grundschule und Mittelschule innerhalb von 3 km

Weitere Merkmale: Klimaanlage, elektrisches Tor, Alarmanlage, zwei Brunnen

Preis (inklusive Gebühren, bezahlt vom Verkäufer): 893,000 Euro

Energieeffizienz: C (178 kWh/m2/Jahr)
Treibhausgasemissionen: A (5 g CO?/m2/Jahr)