Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg, beliggende i Cognac (16100).

Oplev dette 150 m2 hus til renovering, beliggende i Saint-Martin-distriktet i Cognac.

Det åbner op for en rummelig indgang (som kan omdannes til et kontor eller spisestue) og i stueetagen tilbyder et uafhængigt køkken, en stue med en brændeovn, et spisekammer og separate toiletter.

Første sal består af tre soveværelser, et brusebad med en dobbelt vask og toilet, samt mange indbyggede garderobeskabe.

Adgang fra landing og et af soveværelserne fører direkte til en 45 m2 terrasse uden udsigt naboer.

Garagen og en tør kælder fuldender denne ejendom.

Denne ejendom nyder godt af en central beliggenhed i Cognac med direkte adgang til butikker, skoler, restauranter og lokale faciliteter.

Højdepunkter:
- Funktionelt familierum
- 45 m2 terrasse tilgængelig fra ovenpå landing og soveværelse
- Motoriseret garage og kælder
- Varmepumpe

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 1.400 € om året
- Årlig opvarmning: ikke oplyst (varmepumpe installeret i 2024)
- Betingelse: at renovere
- Tilsluttet elnettet dræning

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 181 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 6 (B)
Energiomkostninger min/maks: mellem 2.000 og 2.600 euro pr. år
Referenceprisår: 2021

Salgspris: 134,900 € inklusive moms (Sælgerens gebyrer)

Annoncering udarbejdet under lederansvar af Estelle bigouret, salgsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, juridisk repræsentant Adrien Piot, hovedkvarteret ved 12 rue des Halles, 75001 Paris.