Haus in Lloret De Mar, Provinz Girona

Neubau eines Einfamilienhauses in der Urbanisation Els Pinars in Lloret de Mar, nur 3 km vom Meer entfernt, mit hochwertiger Innenausstattung und Meerblick.

Das Haus besteht aus 3 Etagen plus einer überdachten Etage für ein Solarium, in dem sich der Pool befindet. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

- Keller: Nutzgarage von 129,37 m2, Raum für Klimaanlage/Heizung/ACS-Ausrüstung von 5,57 m2 und 5,57 m2 für Abstellraum
- Erdgeschoss: Zimmer (3) Doppelsuite mit eigenem Badezimmer von 22,14 m2 + Badezimmer (3) von 5,58 m2, Doppelzimmer (2) von 12,76 m2, Doppelzimmer (1) von 12,76 m2, Badezimmer (1-2) von 7,60m2
- Erster Stock: Doppelzimmer (4) Suite mit eigenem Bad von 12,81 m2, Wohnzimmer mit Kamin + Küche mit Kochinsel von 45,88 m2, Badezimmer (4) von 6,21 m2 und Waschküche von 5,55 m2.
-Überdachte Etage: Solarium mit Meerblick 61,64 m2

Dieses Haus wurde so konzipiert, dass es maximalen Komfort bietet und Energieeinsparungen maximiert. In diesem Sinne verfügt das Haus über ein äußeres Wärmedämmsystem (SATE), das der Immobilie eine hohe Energieeffizienz sowie hochwertige Verglasung und Außenschreinereiarbeiten verleiht. Besonderes Augenmerk wurde auch darauf gelegt Besonderes Augenmerk wird auf die Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gelegt, damit diese sich überall im Haus bewegen können.

Wohnmöglichkeiten:

- Klimaanlage: Das Haus ist mit einem Heiz-/Kühl- und Warmwassersystem mit leistungsstarken und äußerst energieeffizienten aerothermischen Geräten ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und -kühlung oder eine Klimaanlage mit Gebläsekonvektoren über die verschiedenen Etagen. Einzelluft Lüftungsschlitze für jeden Raum oder Raum des Hauses, die in einer Zwischendecke installiert sind.

- Warmwasser + Solar-Warmwasser: Das Haus verfügt über ein Warmwassersystem (Warmwasser) über das 200-Liter-Aerothermiesystem und außerdem über ein 160-Liter-Solarproduktionssystem zur Optimierung der Energieeinsparungen.

- Beleuchtung: Das gesamte Haus verfügt über eine Beleuchtungsanlage mit LED-Technik

- Hausautomation: Das Haus verfügt über ein integriertes automatisiertes Steuerungssystem für verschiedene Funktionen, Steuerung von Außenjalousien, Video-Gegensprech-Zugangskontrolle, Bewässerungssteuerung, Pool-Zündsteuerung, Innen- und Außenbeleuchtungs-Zündsteuerung, Klimaanlagensteuerung, Steuerung der ACS-Produktion usw Das gesamte System kann auch über eine mobile APP genutzt werden.

- Photovoltaik: Das Haus ist mit einer Vorinstallation für die Installation von bis zu 14 Solarmodulen und einer elektrischen Leistung von ca. 6 kW ausgestattet und verfügt über Räume für die Unterbringung des Solarwechselrichters und der Speicherbatterie sowie des elektrischen Ladegeräts für Ihr Fahrzeug.

- Aufzug: Aufzugsausrüstung mit einer Kapazität für 6 Personen, geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität

- Pool: Pool mit Salzchlorierungsanlage und LED-Beleuchtung.

- Küche: Designerküche bestehend aus in die Möbel integrierten Geräten der Klassifizierung A+ und einer Insel für Spüle und Kochen.

Gemäß Gesetz 3/2017 vom 13. Februar, Buch Sechs des Zivilgesetzbuches von Katalonien, wird der Käufer darüber informiert, dass Notarkosten, Grundbuchgebühren, die anfallenden Steuern (Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer zzgl. Stempelsteuer (AJD)) sowie alle weiteren mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten nicht im Kaufpreis enthalten sind.[IW]