Haus in Merry-Sec, Département Yonne

Eingebettet in eine grüne Umgebung, nur einen Steinwurf von Courson-les-Carrières und allen Annehmlichkeiten (Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Supermärkte, Gesundheitszentrum?) entfernt, bietet Ihnen dieser sorgfältig umgebaute ehemalige Schafstall ein Wohnumfeld, das sowohl ländlich als auch praktisch ist. Dieses charmante Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 3.335 m2 besticht durch seine Authentizität und sein Potenzial. Beim Betreten entdecken Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Südostausrichtung ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Die separate Küche wird Feinschmecker begeistern, während das Badezimmer im Erdgeschoss Komfort auf einer Ebene bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten, eine wahre Oase der Ruhe, sowie eine große Werkstatt, die Ihren Bedürfnissen (Garage, Kreativraum, Künstleratelier?) angepasst werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der sich ideal als Leseecke, Spielzimmer oder Entspannungsecke eignet. Hier finden Sie vier große Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC (das sich problemlos in eine Master-Suite mit eigenem Bad verwandeln lässt). Ein fünftes Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine Leiter erreichbar ist, wird Kinder und Liebhaber ungewöhnlicher Kokons begeistern. Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet eine hervorragende Landschaftsperspektive: Eine große Terrasse auf einer Ebene für Ihre Mahlzeiten im Freien, eine zweite Terrasse weiter oben mit einem Teich mit Fischen, zwei Nebengebäuden (Lager, Werkstatt, Tierheime?), ein dritter Raum, ideal für die Installation eines Swimmingpools, eines Pétanque-Platzes oder sogar eines ungewöhnlichen Lebensraums (Tiny House-Typ, Baumhaus?). Eine letzte Fläche von fast 1000 m2, komplett eingezäunt, Dieses Anwesen ist eine wahre Einladung zum guten Leben: im Grünen, ohne isoliert zu sein und mit starkem Entwicklungspotenzial entsprechend Ihren Lebensentwürfen. Das Tüpfelchen auf dem i: Das Haus grenzt an ein weiteres Haus mit Scheune, das ebenfalls zum Verkauf steht und die Möglichkeit einer globalen Investition oder einer Familienzusammenführung bietet. Wohnen in einem Haus mit natürlichem Charakter ist das Angebot dieser Immobilie. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch Klasse F. Energieklasse: F 386 kWh/m2/Jahr. Klimaklasse: F 13 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Ihr Zuhause: zwischen 3.410 und 4.650 Euro. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 01.01.2021. Die Energiebilanz wurde am 14.03.2023 erstellt. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 129.200 ? Gebühren zu Lasten des Verkäufers von Ihrem lokalen Berater Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau, angeboten. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter ? Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für sarl côté France (ohne Kapitalverwaltung), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service