Haus in Limoux, Aude

Entdecken Sie auf den Höhen von Limoux, in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, diese einzigartige Villa mit 145 m2 Wohnfläche, die über der Stadt liegt und eine spektakuläre und atemberaubende Aussicht bietet eine der schönsten in der Gegend. Schon beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit und dem Komfort dieses Anwesens begeistert sein: ein geräumiges, helles Wohnzimmer (60 m2) mit Kamin und Materialien, die an die Welt der Luftfahrt erinnern, eine separate, ausgestattete Küche (die sich leicht zum Wohnzimmer hin öffnen lässt, um einen noch gemütlicheren Raum zu schaffen) sowie eine Master-Suite mit Bad, WC und großem Kleiderschrank. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Raum, der als Büro dient und auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Bei diesem Haus wurde alles auf die Aussicht ausgerichtet. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen Keller, einen Technikraum und eine große 30 m2 große Garage, ideal für eine Werkstatt, eine Fahrzeugsammlung oder jedes andere persönliche Projekt. Die Haustechnik ist dem Ambiente angepasst: Fußbodenheizung mit Stadtgas, Dreifachverglasung, hochwertige Tischlerarbeiten, elektrische Rollläden. Das 1.062 m2 große Waldgrundstück lädt zum Entspannen und Erholen ein. Darunter bietet es den perfekten Platz für einen Swim Spa mit atemberaubendem Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel ein seltenes und inspirierendes Wohnumfeld. Schließlich ermöglicht die Konfiguration des Hauses, falls gewünscht, einen unabhängigen Zugang zu den Schlafzimmern im Erdgeschoss zu schaffen, ideal für ein Gästezimmerprojekt oder eine saisonale Vermietungsaktivität. Energieklasse: B 81 kWh/m2/Jahr. Klimaklasse: B 10 kgCO2/m2/Jahr. Referenzdatum für die Energiepreise, die zur Erstellung dieser Schätzung verwendet wurden: 2021, 2022, 2023. Energieausweis-Diagnose durchgeführt am 18.07.2024. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 365.000 ? Gebühren angeboten, die vom Verkäufer von Ihrem lokalen Occitanie-Berater Vivien Gueneau zu zahlen sind. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter ? Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für sarl côté France (ohne Kapitalverwaltung), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service