Wohnung in Grospierres, Ardeche

Ideale Investition! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, die Profitabilität und Seelenfrieden verbindet.

Entdecken Sie dieses Maisonettehaus von 35 m2 + große Terrasse von 14. 86 m2 in der Residenz Pierre & Vacances le Rouret in Grospierres. Diese Immobilie erzeugt eine Nettomietrendite von 5. 66 %. Im Vergleich dazu würde diese Nettomietrendite einer Bruttorendite von rund 11 % im Rahmen einer Grundsteuer und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors entsprechen.

Eine goldene Chance für Investoren, die ein stabiles und sicheres Einkommen suchen.
Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage im Herzen der Ardèche
Die Residenz Pierre & Vacances – Le Rouret in Grospierres liegt auf einer weitläufigen Grünfläche von 80 Hektar und genießt eine außergewöhnliche natürliche Umgebung und einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Ardèche.
• Nur eine 10-minütige Fahrt vom Fluss Ardèche und seinen ausgestatteten Stränden entfernt, ideal für nautische Aktivitäten und Entspannung.
• Etwa 20 Minuten von Vallon-Pont-d'Arc und der unumkehrbaren Pont d'Arc, der Eingangstür zu den Schluchten der Ardèche.
• Der Bahnhof Montélimar ist mit dem Auto in 1h10 erreichbar und verbindet Lyon, Marseille und Paris über TGV.
• Direkter Zugang über die D111 und in der Nähe der N102, Erleichterung der Reise nach Aubenas, Alès und die malerischen Dörfer der Region.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser Investition zu entdecken!
Rufen Sie Philippe am 06. 72. 21. 24. 49 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:
Mietvertrag: 9 Jahre
Jährliche Nichtsteuermiete von 3.132 HT/Jahr
Laufende Diagnosen
Einrichtungen: Wasserflächen (darunter 4 Außenpools, ein wilder Fluss zum Absteigen mit Boje), Tennis, Minigolf, Bogenschießen, Reitzentrum, Bowling
Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.
Miteigentum: vorbehaltlich des Gesetzes von 10/07/1965

Warum die LMNP wählen?
• Vereinfachtes Management: Nutzen Sie das Management ohne administrative Einschränkungen.
• Mietsicherheit: Garantie für regelmäßige Mieteinnahmen.
• Steuerliche Leistungen: Abschreibungen für niedrige oder nicht steuerpflichtige Mieteinnahmen

*Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich*