Haus in Nîmes, Gard

NIMES, Außergewöhnliche Villa im Herzen des Garrigue-Viertels? Hochwertiger Service und eine einzigartige Umgebung. Entdecken Sie diese außergewöhnliche, moderne Villa mit 177 m², die 2024 fertiggestellt wurde und in einer sicheren Wohnsiedlung mit privatem Tor liegt. Erbaut auf einem umzäunten und angelegten Grundstück mit über 3.000 m², ohne jegliche Gegenüber. Auf den Höhen von Nîmes, nur 10 Minuten vom Autobahnkreuz Nîmes Ouest entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Außenbereich: Diese Villa bietet Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit in einer privilegierten natürlichen Umgebung. Im Außenbereich finden Sie einen herrlichen 9 x 4 m großen Infinity-Pool mit Salzaufbereitung, einem kleinen integrierten Pool und ferngesteuerter LED-Beleuchtung. Große überdachte und nicht überdachte Terrassen (insgesamt über 100 m²), ideal für Unterhaltung zu jeder Jahreszeit. Ausgestattete Sommerküche im 60 m² großen Anbau mit angrenzendem Duschraum und WC. Angelegter mediterraner Garten, Entspannungsbereich und geselliger Raum, um die Milde des Südens in vollen Zügen zu genießen. Innenseite: 73 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen und dem Pool. Hochwertige Küche, Haushaltsgeräte und leise professionelle Dunstabzugshaube, Keramikarbeitsplatte. Master-Suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Duschbad, privatem Zugang zum Pool. Drei weitere Schlafzimmer mit integriertem Stauraum, zwei zusätzliche Duschbäder und separates WC. An die Küche angrenzende Speisekammer und geflieste Garage mit motorisiertem Tor (2,40 m Durchgang). Komfort und Premium-Leistungen: Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage mit Luftkanälen und individuell regulierbarer Klimaanlage. Verstellbare elektrische Rollläden, Hausautomation, LED-Beleuchtung, Zentralstaubsauger. Glasfaser, Videotelefon, Alarmanlage, vernetzte Kameras, Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern und im Außenbereich. Hochwertige Materialien: großformatige Fliesen (120×120), Keramikparkett, hochwertige Oberflächen. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Modernität, Komfort und Exklusivität vereint, ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe in einer sicheren Umgebung sucht. Verkaufspreis 975.400 € Gebühren: 28.400 € inkl. MwSt. (3 %) inklusive Käufergebühr (947.000 € ohne Gebühren) Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 361 € und 489 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 21.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: A GES: A