Haus in Laurens, Herault

Dorfhaus mit Steindetails, komplett renoviert zu einem sehr hohen Standard im vergangenen Jahr. Das Anwesen bietet eine moderne, offene Lounge und Essbereich, eine neue und gut ausgestattete Küche mit Zugang zu einer sonnigen und privaten Terrasse, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (mit Potenzial für eine dritte), und eine geräumige Garage mit Platz für Lagerung und ein Spa. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus voller Charakter mit ausgezeichnetem Mietpotenzial verführen.

Ein beliebtes AOC Weindorf mit verschiedenen Geschäften (z.B. Post, Café, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei) und eine Grundschule, zwischen dem Meer und den Bergen mit herrlichem Blick, weniger als eine 10-minütige Fahrt von allen Geschäften und Bedarieux, 25 Minuten von Beziers und 35 Minuten von den Stränden entfernt.

== Einzelnachweise ==
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Treppe zum ersten Stock, Zugang zur Garage mit einem Spa von 2 Sitzplätzen (potential, ein Badezimmer zu installieren, alle Rohre an Ort und Stelle) und ein perfekter Platz für ein kleines Auto oder Fahrräder.

Erster Stock: Leuchtende neue Einbauküche (Backofen, Herd, Kühlschrank) mit einem Stauschrank und direktem Zugang zur Terrasse. Diese nach Westen gerichtete Terrasse ist nicht zu übersehen und eignet sich perfekt zum Entspannen. Ein Flur führt zu einem offenen Wohnzimmer und Essbereich mit Steinwänden, freiliegenden Balken und zwei großen Glastüren, die sich auf Balkone öffnen, wodurch reichlich natürliches Licht. Darüber hinaus ein en-suite Master-Schlafzimmer mit einem Badezimmer (italienische Dusche, Waschbecken), einem Ankleideraum und einem separaten WC.

Zweite Etage: Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) und ein Spielzimmer/Schlafzimmer.

Extras: Komplett renoviert seit 2023, umkehrbare Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude, elektrische Rollläden, komplett isoliert (einschließlich Außenwände), neues Dach, Elektrik und Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen, High-Speed-Internet verfügbar, gutes Potenzial für Mieteinnahmen.

* Ort
Dieses kleine Dorf befindet sich in der Mitte der Wein Appellationsregion Faugeres, 35 Minuten vom Meer entfernt an den Hängen einer Hügelkette mit Blick auf den Norden der Beziers Ebene, und liegt in der mediterranen Sonne gebadet. In der Nähe Laurens (eine 10-minütige Fahrt), finden Sie die grundlegenden Annehmlichkeiten, wie eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und mehrere Restaurants. Magalas (eine 15-minütige Fahrt entfernt) verfügt über größere Geschäfte.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.

Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für die Standardnutzung: zwischen 1340 € und 1850 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Kontaktieren Sie unseren Commercial Agent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 200 m2
Taxe Fonciere : 884 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34480:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Renoviertes Dorfhaus
* Steindetails
* Spa mit 2 Sitzplätzen
* Sonnige und private Terrasse
* Umkehrbare Klimaanlage
* 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* 35 Minuten zum Strand
* 25 Minuten zu Beziers
* 35 Minuten zum Flughafen