Villa in Laurens, Herault

Dorpswoning met stenen details, volledig gerenoveerd tot een zeer hoge standaard in het afgelopen jaar. De woning biedt een moderne, open lounge en eethoek, een nieuwe en goed uitgeruste keuken met toegang tot een zonnig en prive terras, vier slaapkamers, twee badkamers (met potentieel voor een 3e), en een ruime garage met ruimte voor opslag en een spa. Verleid door dit charmante huis vol karakter met uitstekende verhuurmogelijkheden.

Een populaire gewilde AOC wijndorp met diverse winkels (d.w.z. Postkantoor, cafe, restaurant, bakkerij, slagerij) en een basisschool, gelegen tussen de zee en de bergen met prachtig uitzicht, op minder dan 10 minuten rijden van alle winkels en Bedarieux, 25 minuten van Beziers, en 35 minuten van de stranden.

* Property Layout
Begane grond: Entreehal met trap naar de eerste verdieping, toegang tot de garage met een spa van 2 zitplaatsen (mogelijk om een badkamer te installeren, alle pijpen op zijn plaats) en een perfecte ruimte voor een kleine auto of fietsen.

Eerste verdieping: Lichtgevende gloednieuwe ingerichte keuken (oven, kookplaat, koelkast) met een bergkast en directe toegang tot het terras. Dit terras op het westen wordt niet over het hoofd gezien en is perfect om te ontspannen. Een gang leidt naar een open lounge en eethoek met stenen muren, balken, en twee grote glazen deuren die open naar balkons, waardoor voldoende natuurlijk licht. Bovendien, een en-suite master slaapkamer met een badkamer (Italiaanse douche, wastafel), een kleedkamer, en een aparte WC.

Tweede verdieping: Hier vindt u drie slaapkamers, een badkamer (douche, toilet, wastafel) en een speelkamer/slaapkamer.

Extra's: Geheel gerenoveerd sinds 2023, omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, elektrische rolluiken, volledig geïsoleerd (inclusief buitenmuren), nieuw dak, elektriciteit en sanitair, leidingwater en riolering aansluitingen, high-speed internet beschikbaar, goed potentieel voor huurinkomsten.

* Locatie
Dit kleine dorpje ligt in het midden van de Faugères wijn appellation regio, gelegen op 35 minuten van de zee op de hellingen van een keten van heuvels met uitzicht op het noorden van de Beziers vlakte, en ligt badend in de mediterrane zon. In de buurt Laurens (op 10 minuten rijden), vindt u de basisvoorzieningen, zoals een bakkerij, slagerij, apotheek, en diverse restaurants. Magalas (op 15 minuten rijden) heeft grotere winkels.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1340 € en 1850 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met onze handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 200 m2
Taxe Fonciere : € 884; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

* Renovated Village House
* Stone Details
* Spa met 2 zitplaatsen
* Sunny and Private Terrace
* Omkeerbare airconditioning
* 4 Slaapkamers, 2 Badkamers
* 35 minuten naar het strand
* 25 minuten naar Beziers
* 35 minuten naar het vliegveld