Villa - Laurens, Hérault

Maison de village avec des détails en pierre, entièrement rénovée à un très haut niveau au cours de la dernière année. La propriété offre un salon et un coin repas modernes, une cuisine neuve et bien équipée avec accès à une terrasse ensoleillée et privée, quatre chambres, deux salles de bains (avec potentiel pour un 3ème), et un garage spacieux avec salle de stockage et un spa. Soyez séduit par cette charmante maison pleine de caractère avec un excellent potentiel de location.

Un populaire village viticole AOC recherché avec divers magasins (par exemple, poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie) et une école primaire, situé entre la mer et les montagnes offrant une vue magnifique, à moins de 10 minutes en voiture de tous les magasins et Bedarieux, à 25 minutes de Béziers, et 35 minutes des plages.

* Mise en page des biens
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier au premier étage, accès au garage avec un spa de 2 places (possible d'installer une salle de bains, tous les tuyaux en place) et un espace parfait pour une petite voiture ou des vélos.

Premier étage : Cuisine lumineuse toute neuve équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur) avec placard et accès direct à la terrasse. Cette terrasse orientée ouest est sans vis à vis et est parfaite pour se détendre. Un couloir mène à un salon ouvert et salle à manger avec murs en pierre, poutres apparentes, et deux grandes portes en verre qui s'ouvrent sur les balcons, permettant une grande lumière naturelle.

Deuxième étage: Ici, vous trouverez trois chambres, une salle de bains (douche, WC, lavabo) et une salle de jeux/chambre à coucher.

Extras: Entièrement rénové depuis 2023, climatisation réversible, fenêtres à double vitrage dans l'ensemble, volets électriques, entièrement isolés (y compris les murs extérieurs), nouveau toit, électricité et plomberie, raccordements à l'eau et aux eaux usées, Internet haut débit disponible, bon potentiel pour les revenus de location.

* Emplacement
Ce petit village est situé au milieu de la région viticole de Faugeres, à 35 minutes de la mer sur les pentes d'une chaîne de collines surplombant le nord de la plaine de Béziers, et se trouve baigné par le soleil méditerranéen. A proximité de Laurens (à 10 minutes en voiture), vous trouverez les équipements de base, tels qu'une boulangerie, boucherie, pharmacie, et plusieurs restaurants. Magalas (à 15 minutes en voiture) dispose de plus grands commerces.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 1340 € et 1850 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés le 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 200 m2
Taxe Fonciere : 884 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34480:
Près du centre-ville : Oui :

* Maison de village rénovée
* Détails de pierre
* Spa avec 2 sièges
* Terrasse ensoleillée et privée
* Climatisation réversible
* 4 chambres, 2 salles de bains
* 35 minutes pour la plage
* 25 minutes pour Béziers
* 35 minutes pour l'aéroport