Bungalow in Mangualde, Distrikt Viseu

Immobilien mit aktiver kommerzieller Lizenz – Exklusive Lage neben dem Bahnhof Gouveia
Abrunhosa-a-Velha-Beira Alta Line-Linie-Direkter Zugang Lissabon – Salamanca

Wir bieten eine seltene Investitionsmöglichkeit: das einzige Gebäude mit einer aktiven Lizenz für ein Café neben dem Bahnhof Gouveia (Gouveia Gare), befindet sich in Abrunhosa-a-Velha. Dies ist ein 3-stöckiges Gebäude mit großem Potenzial für den Einsatz in den Bereichen Restaurant, Tourismus und Wohnen.

Eigenschaftszusammensetzung:

• Erdgeschoss mit aktiver Café-Lizenz, bereit für die persönliche Renovierung.

• Geräumiger Keller mit Steinmauer und freiliegenden Naturfelsen, ideal für ein Spielzimmer, Weinbar oder privaten Veranstaltungsraum.

• Möglichkeit der Schaffung einer Terrasse auf der Rückseite, mit freiem Blick auf die Serra da Estrela Bergkette.

• Obere Etage für die lokale Unterkunft oder private Residenz, mit einem sonnigen Balkon vor.

Lokale Rahmenbedingungen und strategische Vorteile

• Das Hotel liegt nur 13 km von der Stadt Gouveia, die bietet:

• Gesundheitszentrum und mehrere Apotheken
• Primar- und Sekundarschulen
• Museen, Geschäfte, Dienstleistungen und solide Infrastruktur
• Nähe zur Serra da Estrela und zum Arcozelo River Beach
• Aktiver Tourismus in der Region: Hochkarätige ländliche Unterkünfte in der Nähe, Naturtourismus, Schloss Folgosinho, Wanderwege und regionale Gastronomie.

• Einfacher Zugang:

• Bahnhof an der Tür, mit direkter Verbindung nach Lissabon und Vilar Formoso/Salamanca
• Nur 10 Minuten von der Autobahn A25, mit schneller Anbindung an Viseu, Guarda und die spanische Grenze
Zusammenfassung des Potenzials

• Nur Gebäude mit einer aktiven Restaurantlizenz im Bahnhofsbereich.

• Ideal für ein Café, ein Restaurant, eine Themenbar oder einen Kulturraum

• Starkes Potenzial für die Aufwertung mit der Reaktivierung der Eisenbahnlinie

• Gebiet mit wachsendem Tourismus und privilegierter Landschaft

• Flexibilität bei der Integration von inhaberbewohnten Wohnungen oder lokalen Unterkünften
Hier zu investieren garantiert eine prominente Position in einem Standort mit Geschichte, Aktivität und wachsendem Potenzial.

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