Haus in Bages, Aude

Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Immobilienberater: RSAC 985307842 Charmantes, einzigartiges Haus mit Terrassen, Atelier, großer Galerie/Garage und außergewöhnlichem Blick auf den Teich, Bages 11100 Mitten im malerischen Dorf Bages gelegen, vereint dieses prächtige Haus aus dem Jahr 1939 auf elegante Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Das renovierte Haus ist bezugsfertig. Mit einer Gesamtwohnfläche von 183 m2 besteht es aus 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen, mit zwei Terrassen und einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Bages-Teich bietet. Das Haus ist direkt im zweiten Stock zugänglich, sodass die Bewohner die Vorteile eines eingeschossigen Hauses genießen können. Objektbeschreibung: Eine große Eingangshalle mit Treppenabsatz und einem breiten Flur, der zu allen Zimmern führt Ein helles, 27 m2 großes Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf den Teich, das sich zu einem charmanten, fast 7 m2 großen Balkon und einer etwa 16 m2 großen Terrasse mit außergewöhnlichem Blick auf den Bages-Teich öffnet, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Eine voll ausgestattete, halboffene Küche von knapp 15 m2, Drei Schlafzimmer: Schlafzimmer 1, 15 m2, mit außergewöhnlichem Blick auf den Teich und einem Kleiderschrank. Schlafzimmer 2, 10,50 m2, Zimmer 3, 13 m2, Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken mit einer Fläche von 5,5 m2, Ein zweites Badezimmer von knapp 6 m2 mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer. Eine separate Toilette mit einer Fläche von knapp 1 m2. Erdgeschoss: ein Raum mit vielfältigen Möglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich eine große Galerie von ca. 100 m2, die mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde und Folgendes umfasst: Eine Küche von fast 4 m2 Ein Waschraum mit einem Warmwasserbereiter von ca. 4 m2. Ein 1,5 m2 großer Schrank Eine Freigabe, Eine separate Toilette mit einer Fläche von knapp 2 m2 Dieser Raum eignet sich hervorragend für die professionelle Nutzung. Ideal für Handwerker, Künstler und Freiberufler bietet er immenses und vielseitiges Potenzial. Er kann als Werkstatt, Ausstellungsraum und Veranstaltungsort für kulturelle Events wie Konzerte und Konferenzen dienen. Auch die Nutzung als Café oder Restaurant ist möglich. Darüber hinaus bietet er Lagerraum für Ihre Ausrüstung und Fahrzeuge und kann bei Bedarf mit dem Obergeschoss verbunden werden, um weitere Ausbaumöglichkeiten zu schaffen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das separate Studio-Apartment mit einer Schlaffläche von knapp 32,5 m2 und einer charmanten, fast 10 m2 großen Privatterrasse. Das im Erdgeschoss gelegene, unabhängige Studio eignet sich perfekt zur Unterbringung von Familie und Freunden oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beschreibung: Wohnzimmer: ca. 12 m2. Schlafbereich: 9 m2 Einbauküche: ca. 6 m2 Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,5 m2. Angenehme, private, von Bäumen gesäumte Terrasse von 9,75 m2 Weitere Informationen Kann teilmöbliert verkauft werden hochwertige Designermöbel Preis verhandelbar Grundsteuer: 2.499? Heizung: Holzofen + elektrische Warmwasserbereiter DPE: Klasse D (210 kWh/m2/Jahr) Treibhausgase: Klasse B (6 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.820 EUR und 3.860 EUR? Eine seltene und begehrte Immobilie Dieses charmante Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet großzügige Zimmer, eine außergewöhnliche Lage und einen atemberaubenden Ausblick. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, als gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ein einzigartiges Anwesen, das Sie vom ersten Besuch an verzaubern wird. Kontakt: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Immobilienberater: RSAC 985307842 Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren!