Haus in Guérande, Loire-Atlantique

Noovimo exklusiv? Guérande-Datei Nr. JMR-0025765? Mandat Nr. 21329 Dieses geräumige Haus im Jahr 2000 im Herzen des Dorfes Bouzaire in der Gemeinde Guérande bietet ca. 166 m2 Wohnfläche (144 m2 Wohnfläche) auf einem Grundstück von ca. 1.000 m2, bewaldet und komplett eingezäunt. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer Wohnfläche von ca. 63 m2 bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen Einbauküche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet diesen Raum ab.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Toilette ermöglichen einstöckiges Wohnen. Im Obergeschoss führt die Landung zu drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC. Eine Garage von ca. 22 m2 und einem angrenzenden Doppel-Carport komplettieren das Anwesen. Umgebung Dieses helle Haus ist freistehend und in einer ruhigen Umgebung. Das Dorf Bouzaire ist 3 Minuten von der Stadt La Madeleine und ca. 6 km vom Zentrum von Guérande entfernt.
Die Städte Saint-Lyphard, Saint-Molf und Saint-André-des-Eaux sind leicht zugänglich, ebenso wie die Strände von La Turballe, Piriac-sur-Mer und Mesquer. Dienstleistungen Dämmung nach RT 2012 Standards Heizkörperheizung mit einem unterirdischen Gastank Pelletofen Traditionelle Holzrahmung Natürliche Schieferdachung Gemischte Tischlerei: Aluminium außen und Holz Interieur Elektrische Rollläden Elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage ? Alarm Faseroptik?
Motorisiertes Garagentor Terrasse von ca. 40 m2 4000L Regenwasser-Erntetank mit Pumpe Grundsteuer: ca. 1.500? Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Datum der Fertigstellung der Energieleistungsdiagnose (DPE): Februar 2026 Primärenergieverbrauch: 141 kWh/m2/Jahr. (Klasse: C) Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 1.940 EUR und 2.680 EUR pro Jahr.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren noovimo Immobilienberater: Jean-Louis meunier, Mobil: +33 6 68 89 28 00, E-Mail: , Website: . Dieses Inserat wurde von Jean-Louis meunier, einem unabhängigen Immobilienmakler im Handels- und Firmenregister Saint-Nazaire (RSAC) unter der Nummer 481 853 406, erstellt. Agenturgebühren: 3. 50% inkl. MwSt. von EUR480.000 (Verkaufspreis ohne Gebühren). Gesamtpreis inkl. Gebühren: EUR496,800.
Agenturgebühren: EUR 16.800 inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer. Unser Gebührenplan ist verfügbar unter: