Dorfhaus in Le Bugue, Dordogne

Im Herzen des charmanten Dorfes Le Bugue, dieses Haus von ca. 74m2 Wohnfläche genießt eine erstklassige Lage: alles ist zu Fuß erreichbar. Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Markt, Post... Das tägliche Leben wird vereinfacht, ohne ständig auf ein Auto zu verlassen, während immer noch den Charme einer menschlichen Umgebung genießen. Ihre tägliche Routine wird einfach und bequem.
Ein ideales Wohnumfeld für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind, das Ruhe, Unabhängigkeit und authentisches Dorfleben verbinden möchte. Auf der Rückseite erwartet Sie ein einfach zu pflegender Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet, die perfekt für Kinderspiele, Sommermahlzeiten oder ein Gemüsepflaster geeignet ist. Ein Außenbereich ohne übermäßige Einschränkungen, der für den Genuss konzipiert ist, ohne alle Ihre Wochenenden Gartenarbeit zu verbringen.
Das Haus, im Erdgeschoss und im ersten Stock gebaut und auf einer Seite halb freigelegt, bietet eine funktionale Anordnung. Im Erdgeschoss: ein Keller von ca. 25m2 und eine Garage von ca. 39m2, mit einem Tor eingeschlossen, kann ein SUV aufnehmen – ein echtes Gut in der Innenstadt für sichere Parkplätze und wertvollen Stauraum. Im Obergeschoss, ein helles Wohnzimmer von ca. 28m2 sofort gefällt: drei große Fenster lassen in Tageslicht den ganzen Tag.
Zwei komfortable Schlafzimmer können Ihre Familie beherbergen oder als Büro genutzt werden. Ein Duschraum und ein separates WC runden das Layout ab. Der Küchenbereich ist einbaubereit. Für Komfort sorgt ein gemütlicher Holzofen im Hauptwohnbereich, der durch elektrische Heizkörper ergänzt wird und ein flexibles Energiemanagement ermöglicht. Das Haus verfügt über ein Energie-Leistungs-Zertifikat (EPC) von E, eine gute Energiebilanz für eine Immobilie, die zum Einzug bereit ist.
Während sofort bewohnbar, bietet das Haus auch ein hervorragendes Potenzial für Modernisierung. Sie können es nach und nach personalisieren und ein Interieur schaffen, das Ihren Stil widerspiegelt, in Ihrem eigenen Tempo. Renovierungsarbeiten werden sein Potenzial weiter verbessern und es in eine personalisierte, anpassungsfähige und wertvolle Primärresidenz verwandeln. Energy Performance Certificate (EPC): Class E – Greenhouse Gas Emissions (GHG): Class C.
Ein Energieaudit ist bereits abgeschlossen: ein echter Vorteil für den Käufer, mit einer präzisen und kostenintensiven Roadmap zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie und zur Optimierung ihrer EPC-Bewertung. Entwässerung des Stromnetzes: Verbunden mit der Entwässerung des Stromnetzes. Eine seltene Möglichkeit, in ein Familienhaus mit einem Garten im Dorfzentrum zu investieren. Ein beruhigender erster Kauf, anpassungsfähig und voller Versprechen. Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu arrangieren und sich Ihr neues Leben in Le Bugue vorzustellen.

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu bezahlen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!