Dorpshuis in Le Bugue, Dordogne

In het hart van het charmante dorpje Le Bugue geniet deze woning van circa 74 m² woonoppervlak van een toplocatie: alles is op loopafstand. Bakkerij, supermarkt, markt, postkantoor… Het dagelijks leven wordt vereenvoudigd, zonder constant afhankelijk te zijn van een auto, terwijl u toch geniet van de charme van een kleinschalige omgeving. Uw dagelijkse routine wordt eenvoudig en comfortabel. Een ideale woonomgeving voor een jong stel of een gezin met een kind dat rust, onafhankelijkheid en authentiek dorpsleven wil combineren. Aan de achterzijde wacht een onderhoudsvriendelijke tuin, die een rustgevende natuurlijke omgeving biedt, perfect voor kinderspelletjes, zomerse maaltijden of een moestuin. Een buitenruimte zonder al te veel beperkingen, ontworpen om van te genieten zonder al uw weekenden in de tuin door te brengen. De woning, gebouwd op een begane grond en een eerste verdieping en aan één zijde halfvrijstaand, biedt een functionele indeling. Op de begane grond: een kelder van circa 25 m² en een garage van circa 39 m², afgesloten met een poort, bieden plaats aan een SUV – een echte troef in het stadscentrum voor veilig parkeren en waardevolle opslagruimte. Boven bevindt zich een lichte woonkamer van circa 28 m² die direct in het oog springt: drie grote ramen zorgen de hele dag voor natuurlijk licht. Twee comfortabele slaapkamers bieden plaats aan uw gezin of kunnen als kantoor worden gebruikt. Een doucheruimte en een apart toilet maken de indeling compleet. De keuken is klaar om ingericht te worden. Voor extra comfort is er verwarming door een gezellige houtkachel in de woonkamer, aangevuld met elektrische radiatoren, wat zorgt voor een flexibel energiebeheer. De woning heeft een energielabel E, een goede energiebalans voor een direct bewoonbare woning. Hoewel de woning direct bewoonbaar is, biedt ze ook uitstekende mogelijkheden voor modernisering. U kunt de woning geleidelijk personaliseren en in uw eigen tempo een interieur creëren dat uw stijl weerspiegelt. Renovatiewerkzaamheden zullen het potentieel verder vergroten en de woning transformeren tot een persoonlijke, aanpasbare en waardevolle hoofdverblijfplaats. Energielabel (EPC): Klasse E – Broeikasgasemissies (BKG): Klasse C. Er is al een energieaudit uitgevoerd: een echt voordeel voor de koper, met een nauwkeurig en begroot plan om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren en de EPC-score te optimaliseren. Riolering: Aangesloten op de riolering. Een zeldzame kans om te investeren in een gezinswoning met tuin in het dorpscentrum. Een geruststellende eerste aankoop, aanpasbaar en vol potentie. Neem contact met mij op om een bezichtiging te regelen en uw nieuwe leven in Le Bugue te ontdekken.

De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.