Haus in Pont-de-l’Arche, Eure

Lassen Sie sich von diesem authentischen Charakter-Heim, ideal gelegen im Herzen von Pont-de-l'Arche, in einer ruhigen, abgeschiedenen Sackgasse. Eine wahre Oase, wo Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität zusammen kommen jeden Tag. Mit 106 m2 Wohnfläche, hat dieses Haus alle seinen ursprünglichen Charakter behalten: Parkett, antike Materialien und geschmackvolle Einrichtung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss: Eine einladende Eingangshalle führt zu einer ausgestatteten und ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem gemütlichen Wohnzimmer auch mit Kamin, und einem Schlafzimmer, ideal für einstöckiges Wohnen. Im ersten Stock: Sie finden zwei schöne Schlafzimmer, ein funktionales Ankleidezimmer, und ein geräumiges Badezimmer mit zwei Eitelkeitseinheiten und eine Toilette.
Im Untergeschoss: Ein kompletter Raum mit mehreren Kellern, eine Werkstatt, eine separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum mit Pelletkessel – eine komfortable, wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizungsmethode. Draußen: Ein charmanter Garten im englischen Stil, nach Süden ausgerichtet, lädt zur Entspannung ein. Ein kleines Nebengebäude bietet Stauraum für Gartengeräte. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Vorteile, die den Unterschied machen: Ruhige und sichere Umgebung; unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen, Bahnhof und Hauptstraßen; freistehendes Steinhaus; PVC-Doppelverglasung; Heizungssystem, vor drei Jahren empfohlen und installiert, unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur und Erhaltung des Charakters des Gebäudes, ohne invasive strukturelle Eingriffe; Jährlicher Pelletverbrauch beträgt 1.600 € für 2025. Geringe Umweltbelastung (GHG-Rating B). Warum in Pont-de-l'Arche leben?
Eine dynamische und charmante Stadt, bietet eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die Natur und Bequemlichkeit kombiniert: die Seineufer, schnelle Anbindung an die Autobahn, die Nähe zu Rouen, eine Stunde von Paris und Deauville, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und lokale Geschäfte. Ein Haus voller Seele, ideal für Liebhaber der Authentizität auf der Suche nach Ruhe... ein Muss! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique exzessiv : Klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontaktieren Sie Ihren lokalen Agenten, Sandrine lerendu, Alizay, Optimhome Associate Estate Agent unter 06 63 82 52 65 (ref 604094)