Villa - Pont-de-l'Arche, Eure

Coup de cœur pour cette maison en pierre pleine de charme, nichée au calme d'une impasse à Pont-de-l'Arche.

Dès les premiers instants, cette maison de 106 m² habitables séduit par son authenticité, ses matériaux anciens et son atmosphère chaleureuse.

À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un salon offrant deux espaces de vie agréables et conviviaux.

L'espace nuit propose 3 chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec double vasque.

À l'extérieur, le charme continue avec un jardin exposé plein sud, sur une parcelle de 405 m². Un véritable cocon pour profiter des beaux jours.

Et parce que ce sont aussi les détails qui font la différence, la propriété dispose de caves, d'un atelier, de dépendances et d'un pigeonnier, autant d'espaces qui renforcent son caractère et offrent de belles possibilités.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'une chaudière à granulés Ökofen installée en 2022, avec alimentation automatique et pilotage à distance. La consommation constatée est d'environ 4 tonnes de granulés par an, soit environ 1 600 € en 2025. Assainissement tout-à-l'égout.

Vous apprécierez également sa situation : le calme d'une impasse tout en restant proche des commerces, des écoles et de l'accès A13.

Une maison chaleureuse, authentique et différente, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu avec une âme.

Une visite suffit pour comprendre tout son charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sandrine lerendu entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°899 656 789 Greffe de evreux) 06 63 82 52 65 (réf. 604094 )