Finca in Roca Llisa, Ibiza

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 128.531 m² befindet sich in Roca Llisa, einer der exklusivsten Lagen Ibizas. Es handelt sich um eine Immobilie, die zwei unterschiedliche Bodenklassifizierungen vereint und ihr dadurch sowohl aus städtebaulicher als auch aus landschaftlicher Sicht einen einzigartigen Charakter verleiht.
Einerseits ist ein kleiner Teil des Grundstücks von etwa 5.407 m² als städtisches Bauland klassifiziert. In diesem Bereich befinden sich derzeit zwei als Lager genutzte Gebäude mit einer gesamten bebauten Fläche von 327 m², die eine funktionale Nutzung innerhalb des Grundstücks ermöglichen.
Auf diesem städtischen grundstück dürfen keine wohngebäude errichtet werden, da es als städtische Fläche für Infrastruktur und Dienstleistungen ausgewiesen ist. Daher ist der Bau von Wohnhäusern nicht zulässig. Diese Art von Grundstück unterliegt einem besonderen Planungsrecht, das in der Regel mit der Bereitstellung von Einrichtungen und Dienstleistungen von öffentlichem Interesse verbunden ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die bestehenden Gebäude für mit dieser Widmung vereinbare Nutzungen zu erweitern, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Garagenstellplätze.
Dieses Stadtgrundstück kann separat für 890.000 € erworben werden.
Der Rest des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 123.192 m² ist als geschütztes ländliches Gebiet in der Kategorie „Naturgebiet von besonderem Interesse“ (ANEI) ausgewiesen. Diese Einstufung bedeutet, dass sein Hauptwert in der Umwelt und der Landschaft liegt, wodurch der Erhalt der natürlichen Umgebung gewährleistet wird. In diesem Gebiet ist der Bau von Wohnhäusern, Gebäuden oder dauerhaften Infrastrukturen nicht gestattet; das Gebiet muss in seinem natürlichen Zustand erhalten bleiben.
Dieses ANEI-Grundstück kann separat für 690.000 € erworben werden.
Insgesamt bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus einem Teil mit städtischen Nutzungsmöglichkeiten und einer weitläufigen Fläche von hohem ökologischen Wert, ideal, um die Ruhe, die Privatsphäre und die charakteristische Landschaft Ibizas in einer vollständig geschützten Umgebung zu genießen.
Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung der Immobilie.
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