Landhaus in Cagli, Pesaro and Urbino

Ein begehrenswertes Asset mit hoher Rentabilität im Herzen des Montefeltro Ein Ökosystem aus Luxus, Natur und Business. Vor den Toren von Cagli, in dominanter Lage mit Blick auf die Hügel des oberen Montefeltro und auf die majestätische Furlo-Schlucht, befindet sich Cà Battista. Diese Immobilie verbindet die Geschichte eines Hauses aus dem 16. Jahrhundert mit der Gegenwart eines hochrentablen Vermögenswerts. Mehr als nur ein Landhaus: eine fortschrittliche biologische Landwirtschaft, eine exzellente Unterkunftseinrichtung, die seit 2000 in Betrieb ist, und eine exklusive Trüffelreserve, ideal sowohl für vorausschauende Investoren als auch für Käufer, die einen privaten Anwesen zur Repräsentation oder ein Elite-CoHousing/Coliving-Projekt suchen. Die Investition in Zahlen: Finanzielle Werte und "Schlüsselübergabe" Im Unterschied zu normalen historischen Immobilien schafft Cà Battista ab dem ersten Tag Wert und Cashflows: Konsolidierter Cashflow: Über 1.600 treue und zertifizierte Jahresbesucher. Totale Saisonalitätsreduzierung: Die privaten Trüffelplantagen verlängern die Tourismussaison über den Sommer hinaus, wobei sie den profitablen internationalen Trüffeltourismus in den Herbst- und Wintermonaten nutzen. Bereit zur Nutzung: Verkauf inklusive Kundenstammpaket, Betrieb und aktive Buchungskanäle. Das schwarze Gold des Montefeltro: 12,5 Hektar biologisch Das Eigentum ist eine außergewöhnliche wirtschaftliche Ressource und ein Element von insgesamt hohem Prestige: Bewirtschaftete Trüffelplantage (2,3 ha): Pflanzung von 2014 mit 520 Bäumen in voller Produktion von Nero Scorzone und Nero Pregiato. Natürlicher Trüffelwald (7 ha): Geschütztes Ökosystem für die Ernte des hochgeschätzten Weißen Trüffels, das das ganze Jahr über aktiv ist. Privates Schutzgebiet (3 ha): Offiziell geschütztes Gebiet durch Dekret der Region Marken, das die absolute Exklusivität der Ernte garantiert. Biologischer Anbau (2,5 ha): Dedizierte Bio-Kulturen (Produktion von biologischem Maissamen). Expansion Opportunities: Möglichkeit, weitere 12 Hektar angrenzenden Landes separat zu kaufen. Architektur und Räume: 900 m² modular Das Anwesen wurde meisterhaft restauriert und respektiert die Originalstein- und Terrakottabauten aus dem 16. Jahrhundert, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsräumen: Das Haupthaus: Unterteilt in 6 unabhängige Apartments mit jahrhundertealten Balken, die bis zu 50 Gäste beherbergen können (32 Bettenbasis). Ideal für Gastgewerbe, eine große Familie oder die Integration von Coworking-Bereichen und gemeinsamen Arbeitsräumen. Der Heustall: Umgebaut mit 2 Apartments, eines vollständig barrierefrei gestaltet für einen inklusiven Aufenthalt. Strategische Lage Eingebettet in absolute Ruhe, aber perfekt angebunden: 10 Minuten vom Naturreservat Gola del Furlo. 20 Minuten von Urbino (unesco-Weltkulturerbe). Kurz vor Gubbio und den Stränden der Adria-Küste. Wählen Sie Ihre Geschäftsidee Die strukturelle Vielseitigkeit von Cà Battista eignet sich für drei große Varianten: Charmantes & Luxuriöses Landhotel: Für Investoren und Profis im Tourismus, die eine etablierte und rentable Marke wünschen. Elite-CoHousing- oder Coliving-Projekt: Die perfekte Lösung für Familiengruppen, digitale Nomaden oder Investoren, die auf Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und die Rückkehr zur Natur setzen, bei voller Unabhängigkeit. Exklusives Privatanwesen: Eine repräsentative Residenz mit privat Trüffelreservat für maximale Privatsphäre.