Wohnung in Colmar, Département Haut-Rhin

Investieren Sie im Herzen einer ikonischen Gegend von Colmar, in einem großen touristischen Umfeld innerhalb des kleinen Venedig-Viertels, das besonders begehrt ist.

Entdecken Sie dieses T2 im 3. Stock, mit einer Fläche von ca. 38, 59 m2. Diese Immobilie erzeugt eine Nettomietrendite von 4, 94%. Als Hinweis würde diese Rendite einer Bruttorendite von ca. 9,9% im Rahmen einer Steuer auf das Grundeinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors entsprechen.

Eine geeignete Gelegenheit für Investoren, die nach Vermögenswerten aus dem Kulturerbe in einem strukturierten Tourismussektor suchen, mit sicheren Mieteinnahmen.

Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage - Hochattraktives historisches Herz

Das Hotel liegt in Colmar und genießt eine außergewöhnliche Lage im historischen Zentrum, mit einem nachhaltigen touristischen Besuch das ganze Jahr über.

-Wichtiges Viertel des kleinen Venedig
-Großes touristisches Ziel
-Historische und dynamische Umgebung

Kontaktieren Sie uns heute, um diese Gelegenheit zu erkunden.

Rufen Sie Jean-Philippe unter 06 73 79 71 06 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:

Dienstleistungen : Schwimmbad, möblierte Wohnung, Parkplatz, Hoteldienstleistungen

Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.

Miteigentum unterliegt dem Gesetz von 10/07/1965

Gewerbeleasing: 10 Jahre (September 2026)

Jahresmiete ohne Steuern : 8.653 € Steuern exkl.

Grundsteuer : 449 € / Jahr

Datum der Diagnose: 24/03/2026

DPE: c

Ges: A

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren

Warum die LMNP wählen?

- Voll delegierte Verwaltung
-Einnahmen, die durch Geschäftsleasing gesichert sind
-Steueroptimierung durch Abschreibungen

Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich.