Wohnung in Barjac, Gard

Entdecken Sie diese 36 m2 große Maisonette-Wohnung in einer beliebten Hotelresidenz in Barjac, perfekt für Ihren Urlaub oder für eine Mietinvestition. Diese helle und gut arrangierte Wohnung bietet Ihnen allen Komfort, der für unvergessliche Aufenthalte notwendig ist.

Es befindet sich auf Ebene 2 und besteht aus:
Auf der Einfahrtsebene
- Ein gemütlicher Bereich (14. 13 m2) mit einer funktionalen Küchenzeile, einem Sitzbereich mit Schlafsofa, der auf den Balkon mit Blick auf den Pool öffnet.
- Ein Badezimmer mit WC, praktisch und gut ausgestattet (2. 22 m2)
- Ein privater überdachter Balkon (8. 31 m2) für Ihre Momente der Entspannung im Freien.

- Oben:
- Ein Mezzanine (7. 25 m2), auf dem ein Doppelbett in 140 cm installiert ist, bietet einen zusätzlichen Ruheraum.
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (3,42 m2)
- Eine kleine Hütte mit zwei Etagenbetten (4. 32 m2)

Vorteile der Residenz:
- Schwimmbad : Ein großes Schwimmbad perfekt ausgesetzt, ideal zum Erfrischen und Entspannen unter der Sonne.
- Parkplatz : Eine Garage Lage im Keller, um Ihr Fahrzeug zu parken (15. 56 m2)

Ort:
Das Hotel liegt in der charmanten Stadt Barjac, bietet diese Residenz eine ruhige und angenehme Umgebung, während in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten und renommierten Sehenswürdigkeiten der Region.

Über Barjac:
Barjac ist eine prächtige mittelalterliche befestigte Altstadt, komplett aus Stein gebaut. Es ist berühmt für seinen lebhaften Markt jeden Freitagmorgen und seine antiken Messen im Frühjahr und August, um den 15. August. Diese malerische Stadt ist vor den Toren der Cevennen, bietet eine angenehme touristische Umgebung.

Ausstattung in der Nähe:
Die Residenz ist ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Innenstadt von Barjac. Innerhalb von 100 Metern finden Sie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank, und der Markt ist nur 50 Meter entfernt. Sie haben alles in Reichweite, um Ihren Aufenthalt voll zu genießen.

Investitionsvorteil:
Diese Wohnung ist Gegenstand eines gewerblichen Mietvertrages, der die jährlichen Mieteinnahmen für die Ausgaben der Wohnung gewährleistet. Dieser Mietvertrag ist bis Juni 2028 in Kraft und bietet weitere 4 Jahre garantiertes Einkommen. Es ist möglich, den kommerziellen Mietvertrag mit der Zahlung einer Vergütung zu beenden, so dass die kostenlose Entsorgung der Wohnung.

Angaben zum Miteigentum:

Diese Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnung aus dem Jahr 2007, bestehend aus Wohnungen und insgesamt 126 Grundstücken.

Staatliche Steuer
Die Grundsteuer wird vom Käufer entrichtet und beträgt EUR 574 pro Jahr.

Wichtige Punkte:
- Bevorzugte Lage in einer hochwertigen Hotelresidenz.
- Duplex gut angeordnet, bietet Komfort und Funktionalität.
- Schwimmbad und Privatparkplatz, unbestreitbare Vermögenswerte für erfolgreiche Aufenthalte.
- Unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem historischen Zentrum von Barjac.
- Garantierte Mieteinnahmen (ca. 4000€ / Jahr) durch den gewerblichen Mietvertrag bis 2028, mit der Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung zur Entschädigung.
- Teil einer modernen und gepflegten Eigentumswohnung.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung: 126, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 540€ oder 45€ pro Monat, mit ausstehenden Treuhandverfahren. Die Gebühren werden dem Verkäufer in Rechnung gestellt.
Die Energy Performance Diagnostic (EPD) wurde unter Verwendung einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht opponierbaren Methode durchgeführt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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