Wohnung in Saint-Raphael, Var

Helle Wohnung auf der obersten Etage in Saint-Raphaël mit einer großen Terrasse und einem weiten offenen Blick bis zum Meer. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Duschbad und praktische Abstellräume. Vollständig renoviert mit modernen Oberflächen und mit Klimaanlage im gesamten ausgestattet.

Neben den 97 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung 82 m2 private Nebenbereiche, darunter eine geschlossene Garage, einen Keller und eine geräumige Terrasse. Diese exklusiven Räume erhöhen den Komfort des Alltags erheblich, bieten wertvolle Lagerung, Parkkomfort und großzügige Wohnbereiche im Freien, wodurch die gesamte private Nutzfläche auf knapp 180 m2 erreicht wird.

Das Hotel liegt in einer ruhigen und sicheren Residenz, in der Nähe von Geschäften, Schulen und nur 10 Minuten vom Stadtzentrum und Strände. Geeignet als Haupthaus oder eine zweite Residenz mit gutem Mietpotenzial.

Energie-Rating A (EPC), für exzellente Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Eine tolle Gelegenheit, das Leben an der französischen Riviera zu genießen!

* Die Wohnung
Dieses Apartment auf der obersten Etage bietet eine helle und gut gestaltete Anlage mit einem geräumigen Wohnbereich und offener Küche, die sich auf eine große Terrasse mit weit geöffnetem Blick bis zum Meer öffnet. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank und ein anderes mit eigenem Bad mit Dusche. Ein separates Badezimmer, ein zusätzliches WC und praktische Abstellräume runden den Innenraum ab.

Vollständig renoviert, verfügt die Wohnung über moderne Oberflächen, großen Fliesenboden im gesamten, und reversible Klimaanlage in jedem Zimmer, die Schaffung eines komfortablen Wohnraum das ganze Jahr über. Die außergewöhnliche 63 m2 Terrasse wird durch eine bioklimatische Pergola und Glasvorhang-System, so dass es zu jeder Jahreszeit genossen werden.
Dieser vielseitige Außenbereich funktioniert fast wie ein zusätzliches Wohnzimmer, das den nutzbaren Wohnbereich der Wohnung deutlich erweitert und gleichzeitig den offenen Blick und das reichliche natürliche Licht bewahrt.

* Garage und Keller
Das Anwesen umfasst auch eine geschlossene 5,20 x 4,15 m große Garage mit Stromanschluss, die einen sicheren Parkplatz bietet und die Möglichkeit einer zusätzlichen Nutzung, wie z.B. Lagerung oder Ladeausrüstung, bietet.

* Ort
Die Wohnung befindet sich auf den Höhen in einer ruhigen und sicheren Residenz, bietet eine ruhige Umgebung und bleibt sehr nah an den täglichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Schulen und dem Gesundheitszentrum Epsilon nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Stadtzentrum und Strände sind in etwa 10 Minuten erreichbar, so dass das tägliche Leben einfach und bequem. Saint-Raphaël ist ein begehrtes Ziel an der französischen Riviera, bekannt für seine Küste, Sandstrände und die Nähe zu den Esterel Hügeln.
Es bietet einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Seeleben, Outdoor-Aktivitäten und ganzjährige Dienstleistungen, so dass es sowohl als Hauptwohnsitz und ein Ferienhaus attraktiv.

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

* Verkaufsdetails
Agentur Gebühren vom Verkäufer zu zahlen. France Property Angels Mandat. Agentur Gebührensätze inklusive Mehrwertsteuer: PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur)
0 a 70. 000€ : 5000€
70. 001 a 200. 000€ : 7%
200. 001 a 400. 000€ : 6%
400. 001€ et plus : 5%. Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 870€ et 1260€ par an. Prix moyens des energy indexees sur les annees de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 870€ und 1260€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022, 2023 (Abonnement enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».
Diese Immobilie ist Teil eines Miteigentums mit 67 Grundstücken. Miteigentümergebühren für diese Immobilie: 3000€ p. a.

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 97 m2
Taxe Fonciere : 1808 €;
Jährliche Verwaltungskosten : 3000 € :
Anzahl der "Lots" in Kopropriete : 67 :
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Var:
Postleitzahl: 83700:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Wohnung auf der obersten Etage mit 180° Blick
* Große 63 m2 große Terrasse mit bioklimatischer Pergola
* 3 Schlafzimmer mit hellen und luftigen Volumen
* Umkehrbare Klimaanlage in allen Zimmern
* Geschlossene Garage (5. 20 m x 4. 15 m) und Keller inklusive
* Ruhige und sichere Residenz in der Nähe von Annehmlichkeiten
* Starkes Mietpotenzial und ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz
* Energieeffizienz A : ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
* Ausgezeichnete Lage