Appartement - Saint-Raphaël, Var

Appartement lumineux au dernier étage à Saint-Raphaël avec une grande terrasse et une vue dégagée sur la mer. La propriété dispose de 3 chambres, d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une salle de douche et d'espaces de rangement pratiques. Entièrement rénové avec des finitions modernes et équipé de la climatisation dans l'ensemble.

Outre les 97 m2 d'espace de vie, l'appartement bénéficie de 82 m2 d'espaces privés annexes, dont un garage fermé, une cave et une grande terrasse. Ces espaces exclusifs améliorent considérablement le confort quotidien, offrant un rangement précieux, un parking pratique et des espaces de vie en plein air généreux, ce qui porte l'espace privé utilisable à près de 180 m2.

Situé dans une résidence calme et sécurisée, à proximité des commerces, des écoles, et à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages. Convient comme une maison principale ou une deuxième résidence avec un bon potentiel de location.

Classe énergétique A (EPC), assurant une excellente efficacité énergétique et des coûts d'exploitation réduits. Une excellente opportunité de profiter de la vie sur la Côte d'Azur !

* L'appartement
Cet appartement au dernier étage offre un aménagement lumineux et bien conçu avec un salon spacieux et une cuisine ouverte ouvrant sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur la mer. La propriété comprend trois chambres, l'une avec un dressing et l'autre avec sa propre salle de douche. Une salle de bains séparée, un WC supplémentaire, et des espaces de rangement pratiques complètent l'intérieur.

Entièrement rénové, l'appartement dispose de finitions modernes, d'un grand sol carrelé et de la climatisation réversible dans chaque pièce, créant un espace de vie confortable toute l'année. L'exceptionnelle terrasse de 63 m2 est rehaussée par un système de pergola bioclimatique et de rideau de verre, lui permettant d'être apprécié chaque saison.
Cet espace extérieur polyvalent fonctionne presque comme un salon supplémentaire, prolongeant considérablement le salon utilisable de l'appartement tout en préservant la vue dégagée et la lumière naturelle abondante.

* Garage et cave
La propriété comprend également un garage fermé de 5,20 x 4,15 m avec électricité, offrant un parking sécurisé et la possibilité d'une utilisation supplémentaire comme les équipements de stockage ou de recharge. Une cave privée est incluse, équipée d'installations de stockage, offrant un espace supplémentaire pratique.

* Emplacement
L'appartement est situé sur les hauteurs dans une résidence calme et sécurisée, offrant un cadre paisible tout en restant très proche des commodités quotidiennes, y compris les magasins, les écoles, et le centre de santé d'Epsilon à quelques pas. Le centre-ville et les plages sont accessibles en environ 10 minutes, ce qui rend la vie quotidienne facile et pratique. Saint-Raphaël est une destination recherchée sur la Côte d'Azur, connue pour ses côtes, plages de sable et proximité des collines Esterel.
Il offre un style de vie équilibré entre la vie en mer, les activités de plein air et les services tout au long de l'année, ce qui en fait une résidence principale et une maison de vacances attrayante.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

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* Détails des ventes
Honoraires d'agence payables par le vendeur. France Mandat d'Angels. Honoraires d'agence inclus TVA: PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur)
0 a 70.000€ : 5000€
70. 001 a 200. 000€ : 7%
200. 001 a 400. 000€ : 6%
400. 001€ et plus : 5%. Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1260€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 870€ et 1260€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».
Cette propriété fait partie d'une co-propriété avec 67 lots. Co-propriété charges pour cette propriété: 3000€ p.a.

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 97 m2
Taxe Fonciere : 1808 €; :
Frais de gestion annuels : 3000 € :
Nombre de "Lots" en copropriété : 67 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Var:
Code postal: 83700:
Près du centre-ville : Oui :

* Appartement au dernier étage avec vue à 180°
* Grande terrasse de 63 m2 avec pergola bioclimatique
* 3 chambres avec des volumes lumineux et aérés
* Climatisation réversible dans toutes les chambres
* Garage fermé (5. 20 m x 4. 15 m) et cave inclus
* Résidence calme et sécurisée à proximité des commodités
* Fort potentiel de location et idéal comme maison principale ou secondaire
* Évaluation énergétique A : excellente efficacité énergétique et faibles coûts de fonctionnement
* Excellent emplacement