Stadthaus in Tomar, Distrikt Santarém

Freistehende Villa T5+1 in neuwertigem Zustand, mit hohem Bau- und Ausstattungsstandard; gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 3.190 m² mit Bohrbrunnen und weitläufigem Panoramablick;

Möglichkeit zur Abtrennung:
Möglichkeit, ein 1.000 m² großes städtisches Baugrundstück abzutrennen – voll erschlossen und mit eigener, unabhängiger Zufahrt.

Nur 1 km vom Stadtzentrum von Tomar und vom Bahnhof Tomar entfernt;
Hervorragende Lage für die Installation eines Swimmingpools mit Aussicht oder anderer Freizeiteinrichtungen.

Das Anwesen verfügt über einen Brunnen mit Quellwasser, viel Platz für Gartenanlagen sowie großzügige Bewegungsflächen rund um das Haus und Platz für die Installation eines Swimmingpools;
Moderne und großzügige Bauweise, außergewöhnlich konzipiert mit hohen Standards in Qualität, Komfort, Robustheit der Materialien und Isolierung sowie bei Ausstattung und Installationen.

Gelegen auf einem Grundstück von 3.190 m², befindet sich diese Villa nur 1 km vom Stadtzentrum von Tomar entfernt, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Meter entfernt, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum von Tomar.

Mit perfekter Sonnenausrichtung (Ost/Süd/West) bietet sie eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung im gesamten Haus und garantiert den ganzen Tag über viel natürliches Licht in allen Räumen;

Haus ausgestattet mit Glasfaseranschluss und zentraler WLAN-Steuerung zur Fernbedienung;
Fernsteuerung der elektrischen Rollläden und der Klimatisierung;

Sie verfügt über 2 große Außenveranden und einen Raum für gesellige Veranstaltungen, ausgestattet mit einer Zusatzküche, Backofen und Grill, mit direktem Zugang zum Außenpatio, Garten und den Terrassen; unterstützt durch ein vollständiges Badezimmer,

Außergewöhnliche Dachterrasse von ca. 50 m², die vollkommen freie und panoramische Ausblicke über die Stadt Tomar und die umliegenden Dörfer bietet;
Ausgestattet mit Grill und zusätzlichem Küchenbereich mit Wasseranschlüssen; verfügt über Pflanzkästen;

Sehr funktionale Küche mit thermolaminierten Schränken, vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke „BOSCH“, mit Waschküchenbereich und Speisekammer; sie ist mit dem Esszimmer verbunden und bietet einen freien Blick auf die Landschaft.

Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke sowie zusätzliche Stauraumbereiche auf beiden Etagen, insbesondere in den Flurbereichen und im Wohnzimmer;

3 großzügige und individuelle Suiten mit Einbauschränken, ausgestattet mit Klimaanlage:

Die Hauptsuite im Erdgeschoss, ca. 21,20 m², verfügt über einen „Closet“, Klimaanlage und ein vollständiges Badezimmer mit Fenster und elektrischer Heizung;
Sie wird von der großen, nach Ost/Süd ausgerichteten Veranda bedient, sehr ruhig und mit freiem Ausblick.

Die Master Suite im 1. Stock, ca. 55 m², mit großem Einbauschrank und Massivholzdecken mit VELUX-Fenstern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden;
Sie verfügt außerdem über einen unabhängigen Bürobereich;
Vollständiges Badezimmer mit Fenster, elektrischer Heizung und Hydromassage-Badewanne.

Die zusätzliche Suite im 1. Stock, 27,6 m², wird von einer vollständig privaten Terrasse von 9,40 m² bedient, mit vollständigem Badezimmer, elektrischer Heizung und Duschsäule;

- Klimaanlage von mitsubishi im gesamten Haus;
- Kamin mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer;
- PVC-Dreh-Kipp-Fensterrahmen mit natürlicher Belüftung und Antikondensationssystem;
- Die Bauisolierung ist an den Innen- und Außenwänden verstärkt — Wärmedämmverbundsystem außen mit 8 cm;
- Die gesamte Beleuchtung des Hauses ist in LED ausgeführt, mit ausgezeichneter Verteilung und Abdeckung von Strom- und Datenanschlüssen;
- Installation von solarthermischen Paneelen für Warmwasserbereitung
- Versorgung mit sanitärem Warmwasser — und damit Engagement für Energieeffizienz und Einsparungen;
- Artesischer Brunnen mit 15 Metern Tiefe und sauberem Wasser, angeschlossen an das Gartenbewässerungssystem;
- Gasvorinstallation und Außenunterbringung für Gasflaschen;
- Zusätzlicher Gesellschaftsraum, geräumig und möbliert, neben der Garage; mit ausgestatteter Küche, Backofen und Grill sowie Holzlagerbereich;

Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge — 31 m² — mit Fenster und ausgestattet mit 2 automatischen Toren, ebenso wie das Zufahrtstor zum Grundstück, das ebenfalls elektrisch und ferngesteuert ist.

Grundstück von 3.190 m² rund um die Villa, mit zusätzlichem Eingangstor am südlichen Ende, das einen unabhängigen Zugang zum Grundstück bietet;
Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks für zusätzliche städtische Bebauung abzutrennen;
Die umliegenden Gartenbereiche ermöglichen eine vielfältige landschaftliche Gestaltung und ausreichenden Abstand zu den angrenzenden Grundstücken;

Obstbäume:
Mispelbaum, Zitrusbäume — Orangenbaum, Mandarinenbaum, Zitronenbaum —, Pfirsichbäume, Pflaumenbäume, Granatapfelbäume, Kakibäume, Olivenbäume;

Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, mit Komfort, Stil und Lebensqualität in der Nähe der Stadt Tomar zu wohnen, und bietet Ihnen ein Zuhause von außergewöhnlicher Bauqualität.

Die stadt tomar:
Tomar, eine charmante Stadt in Portugal, ist ein historisches Juwel in der zentralen Region des Landes, genauer gesagt im Bezirk Santarém, am Fluss Nabão.

Erreichbarkeit:
Strasse:

Direkter Bus nach Tomar mit Haltestelle in 50 Metern Entfernung.
Tomar ist über die Straßen IC9 und A23 erreichbar und bietet moderne Straßenanbindungen.
In Bezug auf die Verbindung zur wichtigsten Autobahn A1 liegt Tomar etwa 20 km von der A1-Ausfahrt entfernt, die Zugang zur A23 bietet — Ausfahrt bei km 93 der A1.
Für Fernverkehr und öffentliche Straßenverkehrsmittel betreibt Rodoviária do Tejo Verbindungen, die die Stadt bedienen.

BAHN:

Tomar verfügt über einen Bahnhof, der von Regional- und Interregionalzügen bedient wird;
Der Bahnhof Tomar ist die Endstation der „Nebenstrecke von Tomar“, die über Lamarosa / Torres Novas / Entroncamento an die Nordlinie anschließt und Lissabon, „Bahnhof Gare do Oriente“, verbindet — 1 Std. 40 Min.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Lissabon - Humberto Delgado, 133 km entfernt — 1 Std. 15 Min.
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