Haus in La Atalaya, Provinz Malaga

Exklusive Villa im rustikalen Stil mit ganztägiger Sonne und großem Erweiterungspotenzial in Estepona (Diana Area)

Entdecken Sie diese prächtige, geräumige und helle Villa im rustikalen Stil, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Estepona, der prestigeträchtigen Diana Area. Dank ihrer Südausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über Sonnenlicht, was das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die Villa besticht durch ihre hochwertige rustikale Architektur mit beeindruckenden, doppelt hohen Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken, Einbauschränken aus Massivholz und Badezimmern im rustikalen Stil, die mit wunderschön ausgewählten Dekorfliesen verziert sind. Die separate Küche, ebenfalls im rustikalen Stil und dennoch hochfunktional, ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer, in der der Kühlschrank diskret untergebracht ist, um die visuelle Harmonie des Raumes zu bewahren.

Layout

Das Anwesen verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
* Eingangshalle
* Zusätzliches Wohnzimmer mit Fußbodenheizung (ursprünglich eine Veranda, später geschlossen und renoviert)
* Großzügiges Hauptwohnzimmer
* Doppelzimmer mit Bad en-suite
* Zweites Doppelzimmer
* Komplettes Badezimmer im Flur
* Private Treppe zum Obergeschoss
* Separate Küche mit Speisekammer
* Waschküche mit kleinem Lagerbereich und Heizungsraum

Obergeschoss:
* Doppelzimmer mit Zugang zu einer großen, 39 m² großen Terrasse mit Blick auf die Berge
* Gemeinsames komplettes Badezimmer
* Doppelzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, mit einem Juliet-Balkon und herrlichem Meerblick

Außenbereiche

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse unter einer großen überdachten Veranda, die zu einem Garten auf zwei Ebenen führt:
- Obere Ebene mit einem Swimmingpool mit Wasserfall, separater Außendusche und einem tropischen Ambiente mit altem Baumbestand und Palmen
- Untere Ebene, die das Haus umgibt und von einer Hecke begrenzt wird, die für exzellente Privatsphäre sorgt

Das Anwesen verfügt über einen Carport für ein Fahrzeug (derzeit als Lagerfläche genutzt) und zusätzliche Parkplätze für zwei Autos im Eingangsbereich.

Herausragendes Erweiterungspotenzial

Das Grundstück ist 1,246 m² groß bei einer Bebauungsquote von 0.36%, was eine bebaubare Gesamtfläche von bis zu 448 m² ermöglicht.
Derzeit sind 266 m² bebaut, sodass ca. 182 m² für weitere Konstruktionen zur Verfügung stehen, was vielfältige Möglichkeiten bietet:

* Schließung der oberen Terrasse zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers
* Bau von Anbauten im Erdgeschoss
* Erweiterung bestehender Wohnbereiche

Es gibt sogar ein bereits angefordertes Projekt, um die Küche zu öffnen und mit der Waschküche zu verbinden, wodurch ein größerer und modernerer Küchenbereich entstehen würde.

Exzellente Investitionsmöglichkeit

Die Villa lässt sich in der Ferienzeit hervorragend vermieten und wurde in der Vergangenheit erfolgreich vermietet. Sie bietet exzellente Sommerrenditen mit dem Potenzial, rund €5,000 pro Woche zu erzielen, was dem Niveau vergleichbarer Villen in der Gegend entspricht.

Merkmale & Ausstattung

* Individuelle Klimaanlage in fast allen Räumen
* Fußbodenheizung in allen Badezimmern und im zusätzlichen Wohnzimmer
* Heizsystem über Gastherme mit Speicher und Heizkörpern im gesamten Haus
* Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung plus privater Brunnen für die Gartenbewässerung, was eine erhebliche Wasserersparnis garantiert
* 24-Stunden-überwachtes Alarmsystem
* Möblierung optional

Lage

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, umgeben von Villen und Stadthäusern, und dennoch in Gehweite zu Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten. Hervorragende Anbindung an Estepona und San Pedro de Alcántara, beide nur wenige Autominuten entfernt.

Eine wirklich einzigartige Immobilie, ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder renditestarke Investition, mit dem Mehrwert, sie so zu genießen, wie sie ist, oder sie nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.