Villa - La Atalaya, Province de Malaga

Villa rustique exclusive, ensoleillée toute la journée et avec grand potentiel d'extension à Estepona (Zone Diana)

Découvrez cette magnifique villa de style rustique, spacieuse et lumineuse, située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Estepona, la prestigieuse zone de Diana. Grâce à son orientation plein sud, la propriété bénéficie du soleil tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison.

La villa se distingue par son architecture rustique de grande qualité, avec de superbes plafonds à double pente et grande hauteur, des poutres en bois apparentes, des placards intégrés en bois massif, ainsi que des salles de bains de style rustique décorées de carreaux aux motifs élégants. La cuisine indépendante, également de style rustique mais très fonctionnelle, est équipée d'une plaque vitrocéramique et d'un four, et dispose d'un espace cellier où se trouve le réfrigérateur, préservant ainsi l'harmonie visuelle de la pièce.

Distribution

La propriété est répartie sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée
* Salon secondaire avec chauffage au sol (ancien porche fermé et rénové)
* Spacieux salon principal
* Chambre double avec salle de bains en suite
* Deuxième chambre double
* Salle de bains complète dans le couloir
* Escalier privé menant à l'étage
* Cuisine indépendante avec cellier
* Buanderie avec petite zone de rangement et local chaudière

Étage supérieur :

* Chambre double avec accès à une grande terrasse de 39 m² offrant une vue sur la montagne
* Salle de bains complète partagée
* Chambre double actuellement utilisée comme bureau, avec balcon de type Juliette et vues imprenables sur la mer

Espaces extérieurs

Depuis le rez-de-chaussée, on accède à une grande terrasse sous un vaste porche couvert, menant à un jardin aménagé sur deux niveaux :
- Niveau supérieur avec piscine avec cascade, douche extérieure indépendante et ambiance tropicale grâce aux palmiers et arbres matures
- Niveau inférieur entourant la maison, bordé d'une haie périphérique garantissant une excellente intimité

La propriété dispose d'un carport pour un véhicule (actuellement utilisé comme espace de rangement) ainsi que de places de stationnement pour deux voitures supplémentaires à l'entrée.

Important potentiel d'extension

La parcelle de 1 246 m² offre une constructibilité de 0,36%, permettant une surface construite totale allant jusqu'à 448 m².
Actuellement, 266 m² sont construits, laissant environ 182 m² encore exploitables, avec de nombreuses possibilités :

* Fermer la terrasse de l'étage pour créer une chambre supplémentaire
* Construire des annexes au rez-de-chaussée
* Agrandir les espaces existants

Un projet avait déjà été demandé par les propriétaires pour ouvrir la cuisine et la relier à la buanderie, créant ainsi une cuisine plus spacieuse et moderne.

Excellente opportunité d'investissement

La villa est très facile à louer en période estivale et a déjà été louée avec succès. Elle offre une rentabilité élevée, pouvant atteindre environ 5 000 € par semaine en été, en ligne avec les autres villas similaires du secteur.

Équipements

* Climatisation indépendante dans presque toutes les pièces
* Chauffage au sol dans toutes les salles de bains et dans le salon secondaire
* Chauffage par chaudière à gaz avec accumulateur et radiateurs dans toute la maison
* Eau de ville + puits privé pour l'arrosage du jardin, permettant une économie significative
* Système d'alarme relié à une centrale 24h/24
* Mobilier en option

Emplacement

Située dans un quartier résidentiel calme et familial, entourée de villas et de maisons mitoyennes, tout en étant à distance de marche des commerces, écoles et services. Excellente connexion avec Estepona et San Pedro de Alcántara, accessibles en quelques minutes en voiture.

Une propriété unique, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement à forte rentabilité, avec la possibilité de la conserver telle quelle ou de l'agrandir selon vos besoins.

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