Haus in Vera, Provinz Almeria

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern zu verkaufen in Al-Andalus Villas, Vera Playa, Almería

Dieses wunderschön gestaltete Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in der beliebten Wohnanlage Al-Andalus Villas in Vera Playa und bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und Lebensfreude im Freien. Die Immobilie ist makellos gepflegt und durchgehend geschmackvoll eingerichtet. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder als Kapitalanlage.

Das Reihenhaus verfügt an der Vorderseite über eine sonnige Südausrichtung, sodass das Haus das ganze Jahr über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse an der Vorderseite von ca. 15 m² sowie einen angelegten Garten von rund 70 m², die einen einladenden Außenbereich zum Entspannen, Essen oder zur Bewirtung von Gästen schaffen. Zwei Rollos auf der vorderen Terrasse bieten bei Bedarf Schutz vor Wind und zusätzlichen Schatten. Auf der Rückseite befindet sich eine 16 m² große Terrasse mit Zufahrt für Fahrzeuge, die weiteren Außenraum und praktische Nutzbarkeit bietet.

Im Inneren ist die Wohnfläche hell, einladend und durchdacht gestaltet. Das wunderschön eingerichtete Wohn- und Esszimmer bietet durch große Fenster einen Blick auf den Vorgarten und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit Einbauschränken, ideal für Gäste oder diejenigen, die ein Leben auf einer Ebene bevorzugen, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Sowohl zur Küche als auch zum Badezimmer im Erdgeschoss wurden Schiebetüren eingebaut, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen.

Die separate Küche ist komplett eingerichtet und mit Granitarbeitsplatten sowie Einbaugeräten ausgestattet, darunter Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Es gibt zudem Platz für einen Frühstückstisch, was den Raum zu einem praktischen Ort für die täglichen Mahlzeiten macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dem die Waschmaschine, der Wäschetrockner sowie der Warmwasserbereiter untergebracht sind; von hier aus hat man direkten Zugang zur hinteren Terrasse.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere helle und sonnige Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer großzügigen privaten Terrasse, die teilweise überdacht ist, um in den wärmeren Monaten willkommenen Schatten zu spenden und dennoch reichlich Platz zum Genießen der Sonne zu bieten. Das Familienbadezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Eckbadewanne sowie einen attraktiven Waschtisch aus Marmor mit Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Juliet-Balkon mit traditionellen Lamellenfensterläden, während die übrigen Fenster mit Rollos und Fliegengittern für zusätzlichen Komfort ausgestattet sind.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine im gesamten Haus installierte Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftzufuhr, Spotbeleuchtung, eine Gegensprechanlage sowie Sicherheitsgitter an allen Türen und Fenstern im Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit.

Die Bewohner der Al-Andalus Villas genießen Zugang zu wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten, einem großen Swimmingpool und einem separaten Kinderbecken. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur fünf Minuten von den goldenen Stränden von Vera Playa, dem Stadtzentrum von Vera und einem Supermarkt entfernt. Eine Privatschule ist zu Fuß erreichbar, und der künftige Bahnhof von Vera ist in der Nähe geplant, was die langfristige Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Mit einer bebauten Fläche von 88 m² auf einem Grundstück von ca. 125 m² vereint dieses attraktive Reihenhaus großzügige Außenbereiche, gut proportionierte Wohnräume und eine erstklassige Lage in der Nähe der Küste und lokaler Annehmlichkeiten, was es zu einer herausragenden Gelegenheit in Vera Playa macht.

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 256.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – 17.920 €
• Notar: ca. 800 €
• Grundbuchamt: ca. 650 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 19.370 €
Gesamt: 275.370 €

Rechtskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Lage: Die genaue Lage entnehmen Sie bitte der Karte oben rechts. Für Strandliebhaber sind die wunderschönen Strände von Vera Playa nur 5 Autominuten entfernt und bieten den perfekten Rückzugsort.

Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 45 Autominuten entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde 20 Minuten, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten.

4 Golfplätze: Mojácar – Marina de la Torre, Vera – Valle del Este, Cuevas de Almanzora – Desert Springs, Pulpi – Aguilon Golf.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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* Privater Garten von 70 m²
* Parkplatz
* Integrierte Klimaanlage
* Rollos und Moskitonetz
* Lager- und Versorgungsbereich
* Gemeinschaftspool & Garten
* 5 Autominuten vom Strand entfernt