Haus in Voutezac, Correze

Exklusiv bei private properties: Entdecken Sie im Herzen von Voutezac diese attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Objekt umfasst drei Wohnungen: * 1-Zimmer-Wohnung (36 m²) im Erdgeschoss * 1-Zimmer-Wohnung (37 m²) im 1. Obergeschoss * Studio-Apartment (20 m²) im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Mietsituation: * 1-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss): möbliert und vermietet - 310 EUR/Monat * Studio-Apartment: unmöbliert und vermietet - 270 EUR/Monat * 1-Zimmer-Wohnung (mit ausgebautem Dachgeschoss): leerstehend, derzeit möbliert - Mietpotenzial: 400 EUR/Monat. Diese ideale Konstellation ermöglicht es Ihnen, das gesamte Gebäude zu erwerben, die 1-Zimmer-Wohnung selbst zu bewohnen und die Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten zu sichern. Ausstattung * Individueller Warmwasserspeicher in jeder Wohneinheit * Elektrische Heizkörper * Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe in der T1-Wohnung * Ein Wasserzähler für das gesamte Gebäude * Ein separater Stromverteiler pro Wohnung Energieeffizienz-Diagnostik * Erdgeschoss T2: Energieeffizienzklasse E * T2 bis: Energieeffizienzklasse D * T1: Energieeffizienzklasse C Finanzinformationen * Potenzielle jährliche Mieteinnahmen: 11.760 EUR/Jahr * Grundsteuer: 700 EUR/Jahr * Jährliche Nebenkosten (Wasser, Grundsteuer): 1.050 EUR/Jahr * Geschätzte aktuelle Rentabilität: 11 % Für die Wohneinheiten T1 und T2 sind Renovierungsarbeiten geplant, die ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bieten. Hauptmerkmale ? Attraktive Rentabilität ? Sofortige Mieteinnahmen ? Möglichkeit, vor Ort zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen ? Niedrige Betriebskosten ? Aufbau eines nachhaltigen Immobilienportfolios ? Zentrale Lage im Ort. Eine ideale Immobilie für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten, oder für Käufer, die einen Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Kaufpreis: 89.000 EUR (Maklergebühren vom Käufer: 8.000 EUR, d. H. 81.000 EUR netto für den Verkäufer). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie Mathilde Vigier unter +33 6 64 69 38 40 oder per E-Mail an . Kostenlose und unverbindliche Bewertung. Starten Sie Ihr Immobilienprojekt und profitieren Sie von persönlicher Betreuung in jeder Phase. Kontaktieren Sie mich! 06 64 69 38 40 DPE... GES... Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen ... Und ... EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (falls Immobilie F oder G ,,Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Mathilde vigier, handelnd als bei der RSAC 925344905 BRIVE registrierte Verkaufsagentin für sas proprietes privees, mit einem Kapital von 44.920 EUR, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 455166 - Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (9.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)