Haus in Bretoncelles, Orne

Im Herzen des goldenen Dreiecks von Perche, in einer besonders erhaltenen Umgebung, bietet diese Eigenschaft des Charakters eine seltene Wohnumgebung, umgeben von unkultivierten Weiden und genießen einen ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft.

Der Komplex liegt auf mehr als 5.000 m2 angelegten Grundstücken und ist um drei unabhängige Gebäude organisiert: ein Haupthaus, ein Gästehaus und ein Nebengebäude, das nun in einem Fitnessraum mit Sauna ausgestattet ist.

Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m2 Wohnfläche. Es verbindet den Charme der alten und den Komfort einer kürzlichen Renovierung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, eine offene Essküche für Wohnzimmer mit Holzofen, ein Badezimmer mit WC sowie einen Keller. Ein großes Erkerfenster erstreckt sich die Wohnräume auf die Terrasse und den Garten und ermöglicht es Ihnen, die Aussicht auf die Landschaft voll zu genießen.

Im Obergeschoss bietet ein großer Palettenraum zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und unabhängige Toiletten. Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss zu schaffen.

Das Gästehaus ist ein echter Vorteil. Unabhängig von der Hauptwohnung, ermöglicht es Ihnen, Familie und Freunde in völliger Autonomie zu begrüßen oder eine Hütte Aktivität nach den Plänen jeder Person zu betrachten. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Zwischengeschoss Schlafzimmer.

Das dritte Nebengebäude beherbergt derzeit einen Fitnessraum und eine Sauna, die einen besonders angenehmen Platz bietet. Es könnte in eine Werkstatt umgewandelt werden oder sich anderen Aktivitäten widmen.

Draußen nimmt der große Garten voll an der Atmosphäre des Ortes teil. Ein großer Teich, zahlreiche bewaldete Bereiche und das Fehlen intensiver Kulturen in der Nähe verstärken das Gefühl der Ruhe und das Eintauchen in die Natur.

Diese Immobilie wird Käufer auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz des Charakters sowie diejenigen, die ein Landhaus in der Perche, mit Nebengebäuden und unabhängige Empfangsräume zu verführen.

Ein seltenes Anwesen auf dem Sektor, das Charme, Volumen und privilegierte Umgebung kombiniert, im Herzen eines der begehrtesten Gebiete der Perche.

Preis: 368 000 Euro Agenturgebühren auf Kosten des Käufers enthalten (5% oder 350 500 Euro ohne Gebühren).

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Benoît Rosenthal unter 06 46 01 38 58 oder per E-Mail an .

DPE: Klasse E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung (indizierte Energiepreise in den Jahren 2021, 2022, 2023): zwischen 2 140 Euro und 2 950 Euro GES: Klasse E. Datum der Diagnose: 22/04/2024.

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Code Monétaire et Financier, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Benoît Rosenthal geschrieben, als unabhängige Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit Kapital von 44 920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Berufsausweis (T) und (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes ? Saint Nazaire . Galian-smabtp Garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? N°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp n° 28137J.

Mandat Ref: 433032 ? Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
. (4. 99 % MwSt. des Käufers.)