Villa in Bretoncelles, Orne

In het hart van de gouden driehoek van Perche, in een bijzonder bewaard gebleven omgeving, biedt deze eigenschap van karakter een zeldzame leefomgeving, omgeven door ongecultiveerde weiden en genieten van een vrij uitzicht op het omringende platteland.

Gelegen op meer dan 5.000 m2 aangelegde grond, is het complex georganiseerd rond drie onafhankelijke gebouwen: een hoofdgebouw, een gastenverblijf en een bijgebouw nu uitgerust in een fitnessruimte met sauna.

Het hoofdhuis ontwikkelt ongeveer 160 m2 leefruimte. Het combineert de charme van de oude en het comfort van een recente renovatie. De begane grond omvat een ingang, een eetkeuken open voor woonkamers met houtkachel, een badkamer met toilet en een kelder. Een grote baai raam strekt de leefruimten uit naar het terras en de tuin, en kunt u volledig genieten van het uitzicht op het platteland.

Boven beschikt een grote palletruimte over twee slaapkamers, een badkamer en onafhankelijke toiletten. Mogelijkheid om boven een 3e slaapkamer te creëren.

Het pension is een echte troef. Onafhankelijk van de hoofdwoning, het stelt u in staat om familie en vrienden in volledige autonomie te verwelkomen of om een cottage activiteit volgens de plannen van elke persoon te overwegen. Het bestaat uit een woonkamer met houtkachel, een ingerichte keuken, een badkamer en een mezzanine slaapkamer.

In het derde bijgebouw bevinden zich momenteel een fitnessruimte en sauna, met een extra ruimte die bijzonder aangenaam is. Het kan worden omgebouwd tot een werkplaats of gewijd aan elke andere activiteit.

Buiten neemt de grote tuin volledig deel aan de sfeer van de plaats. Een grote vijver, talrijke beboste gebieden en de afwezigheid van intensieve culturen in de buurt versterken het gevoel van rust en onderdompeling in de natuur.

Deze woning zal kopers verleiden op zoek naar een hoofdverblijf van karakter evenals degenen die een landhuis in de Perche wensen, met bijgebouwen en onafhankelijke ontvangstruimten.

Een zeldzame eigenschap op de sector, die charme, volumes en bevoorrechte omgeving combineert, in het hart van een van de meest gewilde gebieden van de Perche.

Prijs: 368 000 euro agentschapskosten inbegrepen op kosten van de koper (5% of 350 500 euro exclusief vergoedingen).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Benoît Rosenthal op 06 46 01 38 58 of per e-mail op .

DPE: klasse E. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik (geindexeerde energieprijzen in de jaren 2021, 2022, 2023): tussen 2 140 euro en 2 950 euro GES: klasse E. Datum van diagnose: 22/04/2024.

Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsdocument te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Benoît Rosenthal, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart (T) en (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 afgegeven door de CCI Nantes ? Saint Nazaire ? Galian-smabtp garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs ? N°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137J.

Mandaat ref: 433032 ? De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
. (4. 99 % BTW door de koper in rekening gebracht.)