Wohnung in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Annabelle demouron präsentiert Ihnen eine Wohnung von 93 m2 (92. 97 m2 en loi Carrez) in idealer Lage an der Rue Bansac - Boulevard Carnot, in der Nähe von Cours Sablon, Fakultäten, Geschäfte, Schulen (Julies Ferry, Massillon) und Transport. Diese Eigenschaft genießt eine besonders begehrte Lage, um ein volles Leben zu Fuß im Herzen von Clermont-Ferrand genießen.

Das Hotel liegt im zweiten Stock auf sechs einer vollständig gepflegten 60er Jahre Residenz mit Aufzug, verführt dieses Anwesen sofort mit seiner Helligkeit, seiner besonders funktionellen Verteilung und seinen schönen Volumen.

Vom Eingang aus entdecken Sie eine echte Lobby, die mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Gegenüber dem Eingang bietet die unabhängige Küche einen großzügigen Platz, um einen Esstisch zu installieren. Ergänzt wird sie durch eine Waschküche mit Waschbecken sowie die für Waschmaschine und Trockner vorgesehenen Räume.

Das Wohnzimmer, von ca. 25 m2 (Parquet), genießt eine Doppelausstellung Ost und Süd, die ihm ein schönes natürliches Licht den ganzen Tag über bringt. Es öffnet sich auf einen angenehmen Balkon von 5,50 m2 so dass Sie einen echten Außenbereich im Stadtzentrum genießen können.

Der von den Empfangsräumen perfekt getrennte Nachtraum bietet drei große Schlafzimmer (12. 75 m2, 13. 47 m2 und 13. 63 m2), darunter zwei Süd- und Nordausrichtung. Jedes verfügt über große Einbauschränke.

Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbeckenmöbeln, einer großen Duschwanne, einem handtuchtrockenen Heizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und Lüftung. Eine separate Toilette mit Handwäsche rundet das Ganze ab.

Die Wohnzimmer und Zimmer sind mit schwimmenden Parkettböden bedeckt, die die warme Atmosphäre der Wohnung stärken.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem großen Keller von knapp 8 m2 im Keller, gesund und perfekt für die Lagerung oder das Parken von Fahrrädern geeignet.

Auf der Umweltseite ist es schwierig, praktischere zu tun: "Fakultät" Bushaltestelle am Fuße der Residenz, sowie ein Lebensmittelgeschäft, in der Nähe des Universitätsviertels (eines befindet sich vor der IAE), Schulen Jules Ferry und Massillon, Geschäfte des Cours Sablon sowie alle Dienstleistungen des Stadtzentrums. Für Parkplätze erlaubt der nahegelegene Parkplatz Blaise-Pascal das Abonnement eines Resident Abonnement.

Kollektive Gasheizung (Melt Heizkörper) ist in Miteigentümergebühren enthalten, ebenso die Wartung von gemeinsamen Teilen, Aufzug, Versicherung und Treuhändergebühren.

Im Jahr 2025 betrug die Grundsteuer 1548 Euro.

Eine besonders gut gestaltete, helle Wohnung, ideal gelegen und bietet hervorragendes Potenzial nach einer einfachen dekorativen Erfrischung.

Eine großartige Gelegenheit für eine Familie, ein Paar, das im Stadtzentrum wohnen möchte, oder ein Investor, der eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe der Fakultäten sucht, um eine gemeinsame Wohnung an Studenten zu mieten.

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Anzahl der Partien der Eigentumswohnung: 32, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 3241€ oder 270€ pro Monat. Gebühren werden dem Verkäufer berechnet.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°528 390 081 - Register von Clermont ferrand) Annabelle demouron Entrepreneur Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 960033