Wohnung in Bègles, Gironde

Investieren Sie innerhalb der Bordeaux-Metropole in einen dynamischen Sektor, der von einer starken Studentenmiete und der unmittelbaren Nähe von Hochschulen angetrieben wird.

Entdecken Sie dieses T1 im 1. Stock mit einer Fläche von ca. 22, 07 m2. Diese Immobilie erzeugt eine Nettomietrendite von 4, 57 %. Als Hinweis würde diese Rendite einer Bruttorendite von ca. 9, 1% im Rahmen einer Steuer auf das Immobilieneinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors entsprechen.

Eine Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren Vermögenswert in einem dynamischen Studentenmarkt sind.

Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage - Ein wachsendes Studentenbecken

In Bègles gelegen, genießt die Residenz eine attraktive Umgebung in der Nähe von Bordeaux-Campus, Verkehrs- und Universitätsknotenpunkten.

-Annäherung der Hochschuleinrichtungen
- Unterstützte Studenten-Verleih-Anwendung
-Aktive städtische Umgebung

Details der Immobilie:

Ausstattung : Parkplatz, Wäscherei, Fitnessraum, Coworking Areas, ausgestattete Wohnung

Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.

Miteigentum unterliegt dem Gesetz von 10/07/1965

Geschäftsleasing: 10 Jahre (Restlaufzeit März 2027)

Jahresmiete ohne Steuern : 3 762 € ohne Steuern

Grundsteuer : 623 € / Jahr

DPE: Laufend

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren

Warum die LMNP wählen?

- Voll delegierte Verwaltung
-Einnahmen, die durch Geschäftsleasing gesichert sind
-Steueroptimierung durch Abschreibungen

Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich.