Bauernhof in Limoux, Aude

Nur 30 Minuten von Carcassonne und 15 Minuten von Limoux entfernt liegt dieses wunderschöne Weingut auf einem etwa 4,4 Hektar großen Grundstück.
Das Anwesen verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge und die sanften Hügel Südfrankreichs.

Das moderne Wohnhaus mit rund 260 m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – hell, großzügig und komfortabel.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern, eine offene Küche, eine gemütliche Bar-Ecke und ein Büro.
Im Obergeschoss liegen vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad, außerdem ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung:

Eine multifunktionale Halle mit 90 m² und über 5 m Deckenhöhe – ideal für Empfänge, kreative Projekte oder Weinverkostungen. Perfekt auch für Agrartourismus, zum Beispiel für gemütliche Sommerabende an langen Tafeln zwischen den Weinreben.

Eine Garage mit 97 m², die vielseitig genutzt werden kann.

Ein Nebengebäude von etwa 300 m², das sich für Lagerung, Erweiterungen oder andere Projekte eignet.

Der Weinberg liegt direkt um das Haus herum, ist in sehr gutem Zustand und besteht aus folgenden Rebsorten:

Grenache Blanc
Merlot
Côt (Malbec)
Chardonnay
Pinot Gris

Der Betrieb ist teilweise einer Winzergenossenschaft angeschlossen, bietet aber auch die Möglichkeit, den eigenen Wein zu produzieren oder ein touristisches Projekt wie Gästezimmer, Ferienwohnungen oder Wein- und Landtourismus zu entwickeln.

Eine besondere Immobilie, die modernen Komfort, Ruhe und Authentizität vereint – mit Panoramablick und einer idealen Lage zwischen Carcassonne und Limoux, im Herzen des Départements Aude. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : %