Wohnung in Schiltigheim, Département Bas-Rhin

Reboot Real Estate Exclusive!

Stellen Sie sich vor, Sie nehmen Ihren Kaffee auf dieser schönen sonnigen Terrasse, bevor Sie Straßburg in wenigen Minuten erreichen...

Im Herzen des Stadtteils Brasseurs in Schiltigheim, entdecken Sie diese schönen 2 Zimmer von 40, 30 m2 (2022), in der 4. Etage mit Aufzug, wo jeder Raum entworfen wurde, um Komfort, Helligkeit und Lebensqualität zu bieten.

Vom Eingang aus verführt das Wohnzimmer durch seine schöne Helligkeit und warme Atmosphäre. Die großen Erkerfenster verlängern natürlich den Aufenthalt auf eine angenehme Terrasse von fast 8 m2, ein echter zusätzlicher Wohnraum, wo man einen Kaffee in der Sonne genießen, Freunde empfangen oder einfach nur einen Moment der Entspannung genießen.

Die offene Küche, modern und voll möbliert, integriert sich harmonisch mit dem Wohnzimmer, um einen geselligen Raum zu schaffen, ideal für den täglichen Gebrauch.

Das Zimmer bietet einen echten Kokon der Ruhe mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das an das Schlafzimmer angeschlossene, elegante und moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbeckenmöbel, eine hängende Toilette und einen Wäschebereich.

Für modernen Komfort konzipiert, ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern sowie einem programmierbaren Thermostat ausgestattet, so dass Sie die Temperatur ganz einfach nach Ihrem Lebensstil steuern können.

Die 2022 erbaute Residenz profitiert noch bis Ende 2032 von der zehnjährigen Garantie und bietet eine spürbare Ruhe für die kommenden Jahre.

Draußen genießen die Bewohner auch einen angenehmen privaten Landschaftspark, eine Oase des Grüns im Herzen der Eigentumswohnung, ideal zum Entspannen oder Teilen mit der Familie.

Ein privater Keller komplettiert das Anwesen und ein großer privater Parkplatz (16 m2) wird zusätzlich angeboten.

*Die Stärken, die den Unterschied machen*
- Wohnsitz von 2022 noch unter 10 Jahre Garantie bis Ende 2032
- Terrasse von 7. 83 m2 aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich
- Leuchtende Wohnung ohne Werke
- Kollektive Heizung durch Heizboden
- Programmierbares Thermostat
- Doppelverglasung
- Elektrische Rollen
- Moderne Küche voll ausgestattet
- Großes Zimmer mit Ankleideraum
- Privater Keller
- Großer privater Parkplatz (16 m2) gegen Aufpreis
- Landschaftspark innerhalb der Residenz
- In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellem Zugang nach Straßburg

*Preis*
- Appartementpreis + Keller : 188 520 € Gebühren inbegriffen
- Preis ohne Gebühren : 177 849 €
- Gebühren inkl. MwSt. des Käufers: 10.671 € oder 6.0% des Preises ohne Gebühren.

Großer privater Parkplatz zusätzlich möglich: 15 000 € inkl.Gebühren, d.h. 14.151 € zzgl.Gebühren und 849 € inkl.Agenturgebühren.

Im Falle des Erwerbs der Wohnung, Keller und Parkplatz, wäre der Gesamtpreis 203.520 € Gebühren enthalten, d.h. 192 000 € ohne Gebühren, mit 11.520 € Mehrwertsteuer der Gebühren vom Käufer bezahlt.

Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, ein globales Angebot in Bezug auf die Wohnung, Keller und Parkplatz zu bevorzugen.

*Energieinformationen*
- DPE: C (140 kWh/m2/Jahr)
- Treibhausgase: B (7 kg CO2/m2/Jahr)
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 480 € und 650 € pro Jahr, indexierte Durchschnittsenergiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
Bezugsquelle der Agentur: 205