Haus in Miranda do Corvo, Distrikt Coimbra

Eine einzigartige Gelegenheit

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine vielseitige, freistehende Quinta in einer begehrten ländlichen Umgebung zu erwerben, die Privatsphäre, atemberaubende Ausblicke auf den Hügel und exzellenten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten bietet. Das Anwesen liegt am Rand eines charmanten Weinbergs, nur wenige Minuten von einem beliebten Café und Restaurant entfernt und nur 20 Minuten südlich von Coimbra.

Mit Blick auf Flexibilität entworfen, kann dieses geräumige 236 m² große Haus als stattliches Familienhaus genutzt oder einfach als zwei eigenständige 118 m² große Wohnungen mit eigenem privatem Eingang konfiguriert werden. Es eignet sich gleichermaßen für mehrgenerationenübergreifendes Wohnen, Gästeunterkünfte, Ferienvermietungen oder langfristige Investitionen.

Lage

Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete zentrale Lage mit günstigen Verkehrsanbindungen.

Mit dem Auto:

- 4 km bis zur Autobahn A13
- 10 Minuten bis Miranda do Corvo
- 20-25 Minuten bis Coimbra
- 50 Minuten bis Figueira da Foz und zur Atlantikküste
- 1 Stunde 30 Minuten bis Porto
- 2 Stunden bis Lissabon

Die Metrostation Mondego in Moinhos ist nur 4 km entfernt und bietet Verbindungen nach Coimbra, Miranda do Corvo, Lousã und dem Serpins-Flussstrand.

Lokale Schulen sind in Lamas und Miranda do Corvo verfügbar, während internationale Schulen in Coimbra und den nahegelegenen Orten Rabacal und Espinhal (Gemeinde Penela) zu finden sind.

Eigenschaften der Immobilie

Das Haus wurde umfassend für modernen Komfort und Energieeffizienz modernisiert, darunter:

- Solarphotovoltaikmodule
- Überall neu installierte Klimaanlagen und Heizeinheiten
- Doppelverglaste Fenster mit integrierten Rollläden
- Neues doppelt isoliertes Dach
- Wasserversorgung im Hauptwasser
- Sanitäre Warmwasserwärmepumpe

Obergeschoss

Die überdachte Eingangsveranda öffnet sich zu einem beeindruckenden, offenen Wohnraum mit wunderschönem brasilianischen Sucupira-Parkettboden, freiliegenden Holzbalken und gewölbten Holzdecken.

Die offene Küche, der Ess- und Wohnbereich schaffen ein helles, einladendes Herz des Hauses. Die Küche umfasst:

- Elektroofen
- Gaskofeld
- Spülbecken
- Kühlschrank (durch separate Verhandlung verfügbar)

Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und zum Familienbad.

Familienbadezimmer

- Badewanne mit Duschaufsatz
- WC
- Bidet
- Waschmaschine/Trockner (erhältlich durch separate Verhandlung)

Schlafzimmer Eins

- Eingebaute verspiegelte Kleiderschränke
- Laminatboden
- Zugang zu einem nützlichen Dachbodenlager

Schlafzimmer Zwei (Hauptsuite)

Ein großzügiges En-Suite-Schlafzimmer mit:

- Großer begehbarer Kleiderschrank mit Regalen
- Schlafbereich im Boden, geeignet für eine Doppelmatratze
- Eingebauter Stauraum unter dem Dachboden

Eigenes Bad:

- Badewanne mit Duschaufsatz
- WC
- Beheizter Handtuchhalter

Untergeschoss

Von der Terrassenterrasse aus zugänglich, bietet das untere Stockwerk außergewöhnliche Flexibilität.

Die ehemalige Küche wird heute als geräumiges Homeoffice genutzt. Obwohl die Einbauküche entfernt wurde, sind alle Sanitär-, Fliesen- und Serviceanschlüsse erhalten, sodass eine neue Küche mit minimalem Aufwand installiert werden kann, falls eine eigenständige Wohnung gewünscht wäre.

Das angrenzende Wohnzimmer wird derzeit als Tanz- und Yogastudio genutzt und bietet Folgendes:

- Verstärkter Deckenbalken, geeignet für Aerial Yoga, Kletterseile oder Hängematteninstallationen
- Holzofen
- Fenster mit Blick auf den Carport und den Grillbereich

Schlafzimmer

Zwei großzügige Gästezimmer verfügen jeweils über eingebaute Kleiderschränke und ausgezeichneten Stauraum.

Badezimmer

Vollständig gefliest und ausgestattet mit:

- Ganzkörper-Massagestrahldusche
- Beheizter Handtuchhalter
- WC
- Waschbecken
- Saugventilator

Adega (Weinkeller)

Das größere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem traditionellen Adega mit:

- Eingebaute Weinlagerung
- Dekorativer Kamin

Entwicklungspotenzial

Das flexible Grundriss der Immobilie bietet spannende Möglichkeiten.

Sollte das aktuelle Büro als eigener Arbeitsplatz bestehen, kann das Erdgeschoss weiterhin als unabhängige Zweizimmerwohnung dienen, indem eine Küche neu eingerichtet wird.

Alternativ könnte die nicht tragende Wand zwischen dem Adega und dem größeren Schlafzimmer entfernt werden, um eine geräumige Küche zu schaffen, während ein komfortables zweites Schlafzimmer erhalten bleibt und eine attraktive, eigenständige Gast- oder Mietwohnung entsteht.

Leben im Freien

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erstreckt sich direkt vom Hauptwohnbereich und bietet die perfekte Kulisse, um im Freien zu essen, während man spektakuläre Sonnenuntergänge und landschaftliche Ausblicke genießen kann.

Eine Außentreppe führt zu den wunderschön gestalteten Gärten, wo breite, mit Pergolas bedeckte Stufen zu einer großzügigen Wiese führen, die von einer alten Hecke zur Privatsphäre umgeben ist.

Der Garten bietet ununterbrochene Panoramablick auf einen Hügel und bietet eine wunderbare Vielfalt etablierter Obstbäume, darunter:

- 6x Olivenbäume
- Zitrusfrüchte (Orange, Zitrone, Limette und Mandarine)
- Pflaume (gelb und rot)
- Cherry
- Feige

Ein ausgewachsener Kräutergarten ergänzt die Bepflanzung, während ein hinteres Tor direkten Zugang zur ruhigen Dorfstraße bietet. Am anderen Ende des Gartens befindet sich eine Schaukel und ein charmantes Nebengebäude, das früher als Hühnerstall genutzt wurde.

Der untere Garten verfügt über einen hervorragenden überdachten Unterhaltungsbereich mit:

- Eingebauter Grill
- Traditioneller Brotofen
- Außenwaschbecken
- Überdachte Speiseterrasse
- Ausgewachsene Glyzinien, die natürlichen Schatten spenden

Parken

Zwei überdachte Carports auf der Ostseite des Grundstücks bieten bequeme Parkplätze abseits der Straße.

Zusammenfassung

Dies ist ein außergewöhnlich vielseitiges Haus, das großzügige Unterkunft, energieeffiziente Upgrades, schöne Außenbereiche und herausragende Flexibilität vereint. Egal, ob Sie eine geräumige Familienresidenz, ein mehrgenerationenübergreifendes Wohnen, eine Gästeunterkunft oder eine einkommensbringende Investition suchen - dieses attraktive Quinta bietet eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten ländlichen Lagen Zentralportugies.
Energiekategorie: B
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