Villa - Miranda do Corvo, District de Coimbra

Une opportunité unique

Une occasion exceptionnelle d'acquérir une quinta indépendante polyvalente dans un cadre rural prisé, offrant de l'intimité, des vues à couper le souffle sur les collines et un excellent accès aux commodités locales. Située à la lisière d'un charmant village viticolique, la propriété se trouve à seulement quelques minutes d'un café et restaurant populaire, et à seulement 20 minutes au sud de Coimbra.

Conçue dans la flexibilité, cette spacieuse maison de 236 m² peut être appréciée comme une résidence familiale imposante ou facilement configurée en deux appartements autonomes de 118 m², chacun avec sa propre entrée privée. Il convient tout aussi bien à la vie multigénérationnelle, à l'hébergement d'invités, aux locations de vacances ou à l'investissement à long terme.

Emplacement

La propriété bénéficie d'un excellent emplacement central avec des liaisons de transport pratiques.

En voiture :

- 4 km jusqu'à l'autoroute A13
- 10 minutes jusqu'à Miranda do Corvo
- 20-25 minutes jusqu'à Coimbra
- 50 minutes jusqu'à Figueira da Foz et la côte atlantique
- 1 heure 30 minutes jusqu'à Porto
- 2 heures jusqu'à Lisbonne

La station Métro Mondego à Moinhos se trouve à seulement 4 km, offrant des liaisons avec Coimbra, Miranda do Corvo, Lousã et la plage de la rivière Serpins.

Des écoles locales sont disponibles à Lamas et Miranda do Corvo, tandis que des écoles internationales se trouvent à Coimbra ainsi qu'à Rabacal et Espinhal (municipalité de Penela).

Caractéristiques immobilières

La maison a été largement modernisée pour un confort moderne et une efficacité énergétique, notamment :

- Panneaux photovoltaïques solaires
- Des unités de climatisation et de chauffage nouvellement installées dans toute la partie
- Fenêtres à double vitrage avec volets roulants intégrés
- Nouveau toit double isolant
- Alimentation en eau principale
- Pompe à chaleur à eau chaude sanitaire

Étage supérieur

Le porche couvert à l'entrée s'ouvre sur un impressionnant espace de vie à aire ouverte avec un magnifique parquet brésilien Sucupira, des poutres en bois apparent et des plafonds voûtés en bois.

La cuisine, la salle à manger et le salon à aire ouverte créent un cœur lumineux et accueillant de la maison. La cuisine comprend :

- Four électrique
- Fourneau à gaz
- Évier
- Réfrigérateur (disponible par négociation séparée)

Un couloir mène à deux chambres et à la salle de bain familiale.

Salle de bain familiale

- Baignoire avec douche
- WC
- Bidet
- Lave-linge/sèche-linge (disponible par négociation séparée)

Chambre Un

- Armeurs miroirs intégrées
- Parquet stratifié
- Accès à un espace de rangement utile dans le grenier

Chambre deux (suite principale)

Une chambre spacieuse avec salle de bain attenante comprenant :

- Grande armoire walk-in avec étagères
- Espace de couchage en mezzanine adapté pour matelas double
- Rangement intégré sous le grenier

Salle de bain attenante :

- Baignoire avec douche
- WC
- Porte-serviettes chauffantes

Étage inférieur

Accessible depuis la terrasse du patio, l'étage inférieur offre une flexibilité exceptionnelle.

L'ancienne cuisine est actuellement utilisée comme un vaste bureau à domicile. Bien que la cuisine équipée ait été retirée, toutes les plomberies, carrelage et raccordements de service subsistent, permettant d'installer une nouvelle cuisine avec un minimum de travail si un appartement autonome est souhaité.

Le salon attenant sert actuellement de studio de danse et de yoga et comprend :

- Poutre de plafond renforcée, adaptée au yoga aérien, à l'installation de cordes d'escalade ou de hamac
- Poêle à bois
- Fenêtres donnant sur l'abri et la zone barbecue

Chambres

Deux chambres d'amis généreuses offrent chacune des armards intégrées et un excellent rangement.

Salle de bain

Entièrement carrelée et équipée de :

- Douche à jet de massage tout le corps
- Porte-serviettes chauffantes
- WC
- Lavabo
- Ventilateur extracteur

Adega (cave à vin)

La chambre plus grande donne un accès direct à une adega traditionnelle avec :

- Stockage intégré à vin
- Cheminée décorative

Potentiel de développement

La disposition adaptable de la propriété offre des possibilités passionnantes.

Si le bureau actuel reste un espace de travail dédié, le rez-de-chaussée peut toujours fonctionner comme un appartement indépendant de deux chambres en réinstallant une cuisine.

Alternativement, le mur non porteur entre l'adega et la chambre plus grande pourrait être retiré pour créer une cuisine spacieuse tout en conservant une deuxième chambre confortable, offrant ainsi un appartement d'invités ou de location attrayant.

Vie en plein air

La terrasse orientée à l'ouest s'étend directement depuis le salon principal et offre un cadre parfait pour un repas en plein air tout en profitant d'un coucher de soleil spectaculaire et de vues sur la campagne.

Un escalier extérieur mène aux magnifiques jardins paysagers, où de larges marches couvertes de pergolas descendent vers une vaste prairie bordée de harcières matures pour plus d'intimité.

Le jardin bénéficie d'une vue panoramique ininterrompue sur les sommets de la colline et comprend une merveilleuse variété d'arbres fruitiers établis, notamment :

- 6x Oliviers
- Agrumes (orange, citron, citron vert et mandarine)
- Prune (jaune et rouge)
- Cherry
- Fig

Un jardin d'herbes aromatiques mature complète la plantation, tandis qu'une porte arrière donne un accès direct à la ruelle paisible du village. Au fond du jardin se trouvent une balançoire et un charmant bâtiment annexe autrefois utilisé comme poulailler.

Le jardin inférieur présente un superbe espace couvert pour recevoir avec :

- Barbecue intégré
- Four à pain traditionnel
- Évier extérieur
- Terrasse couverte à manger
- Glycine mature fournissant de l'ombre naturelle

Stationnement

Deux abris couverts sur le côté est de la propriété offrent un stationnement pratique en tout-terrain.

Résumé

C'est une maison exceptionnellement polyvalente alliant un hébergement généreux, des améliorations économes en énergie, de magnifiques espaces de vie extérieurs et une flexibilité exceptionnelle. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une vie multigénérationnelle, un logement pour invités ou un investissement générateur de revenus, cette quinta attrayante offre une opportunité rare dans l'un des quartiers campagnards les plus prisés du centre du Portugal.
Performance Énergétique: B
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