Neubau-Haus in Alcobaca, Distrikt Leiria

Wenige Minuten von den Stränden von Nazaré und São Martinho do Porto entfernt und in kurzer Distanz zum Kloster von Alcobaça befindet sich diese luxuriöse, ebenerdige Villa im Bau, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.382 m² und konzipiert für alle, die Privatsphäre, Komfort und eine enge Verbindung zur Natur suchen.

Mit einer Nutzfläche von 190,20 m² und einer Grundfläche von 385,91 m² wurde das Haus vollständig nach Süden ausgerichtet, um eine konstante Helligkeit im Innen und Außenbereich zu gewährleisten. Der InfinityPool, harmonisch in die grüne Landschaft integriert, verstärkt das Gefühl von Ruhe und Exklusivität.

Die Villa bietet eine vorbildliche Innenaufteilung mit drei Schlafzimmern, darunter eine geräumige und helle Suite, sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein voll ausgestattetes Badezimmer teilen.
Im Zentrum des Hauses sorgt ein eleganter Wintergarten für natürliches Licht und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den sozialen und privaten Bereichen. Ein strategisch platziertes GästeWC ergänzt den Wohnbereich.
Die moderne, funktionale Küche besticht durch ihre großzügige Insel mit integriertem Spülbecken ideal zum Kochen, Empfangen und Zusammensein. Esszimmer und Wohnzimmer werden durch ein schwebendes Möbelstück mit zweiseitigem Kamin getrennt, das in beiden Räumen für Behaglichkeit sorgt und ein architektonisches Highlight darstellt.
Ein zusätzlicher Raum, vollständig vorbereitet für die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers Fitnessraum, Spielzimmer, kreatives Büro oder Wellnessbereich verfügt über ein eigenes voll ausgestattetes Badezimmer und bietet maximale Flexibilität.

Im Außenbereich bietet ein Carport für zwei Fahrzeuge direkten Zugang zum Haus und sorgt für Komfort und Schutz. Der Freizeitbereich wurde sorgfältig gestaltet, um Entspannung und Geselligkeit zu ermöglichen: der 3,50 m x 13,85 m große InfinityPool, integrierte Pflanzbeete, Grillbereich und ein schwebender PergolaAnbau, der die Schwerkraft herausfordert und als einzigartiges Element zeitgenössischer Architektur hervorsticht.

Die Bauweise basiert auf einem Stahlbetonfundament und einer Struktur aus C25/30Beton, mit erdbebensicherer Dimensionierung und PenetronAbdichtung, was Langlebigkeit und Sicherheit garantiert. Die Außenwände aus leistungsstarken Thermoblöcken mit Wärme, Schall und Brandschutz (CapotoSystem) sowie die Innenwände aus Ziegeln sorgen für hohen Komfort und Energieeffizienz. Die mattschwarzen Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung verbinden moderne Ästhetik mit hoher Leistungsfähigkeit und werden durch verstärkte elektrische Rollläden aus thermischem Aluminium ergänzt.

Im Innenbereich sind die Wohnräume, Schlafzimmer und Flure mit Laminat-Holzböden ausgestattet, während die Badezimmer hochwertige Feinsteinzeugfliesen aufweisen. Die Küche ist mit integrierten MieleGeräten (oder gleichwertig) ausgestattet Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, KühlGefrierkombination, Spülbecken und Waschmaschine und bietet Funktionalität und Eleganz mit lackierten Möbeln und Keramikarbeitsplatten.

Die Villa verfügt außerdem über eine Vorinstallation für ElektrofahrzeugLadestationen und zwei Parkplätze.
Für thermischen und technologischen Komfort sorgen eine 300LWärmepumpe, Fußbodenheizung (warm und kalt), kontrollierte mechanische Belüftung (CMV) mit Wärmerückgewinnung, eine DreiphasenElektroinstallation und ein SmartHomeSystem, das eine intuitive und effiziente Steuerung des gesamten Hauses ermöglicht.

Die Lage ist einer ihrer größten Vorteile: nur 12 Minuten vom Kloster Alcobaça, 18-20 Minuten von der Bucht von São Martinho do Porto, 20-22 Minuten vom Strand von Nazaré, 25-28 Minuten von Caldas da Rainha, etwa 30 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Óbidos und 35-40 Minuten von den renommierten Golfplätzen von Óbidos (West Cliffs, Praia D'El Rey und Royal Óbidos). Lissabon liegt etwa 1h10-1h15 entfernt, und der Naturpark Serra de Aire e Candeeiros etwa 35-40 Minuten, mit einer großen Vielfalt an kulturellen, gastronomischen, natürlichen und sportlichen Erlebnissen.

Umgeben von Obstgärten und ländlicher Ruhe stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit dar, mit Qualität, Privatsphäre und Komfort in einer der ausgewogensten Regionen zwischen Meer, Natur und Kulturerbe zu leben.
Energiekategorie: A+
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