Haus in Castera-Verduzan, Gers

Eingebettet in die sanften Hügel von Gers liegt dieses charmante Steinbauernhaus an einem Hang und Es bietet einen atemberaubenden Blick über 4 Hektar Wildblumenwiesen. Eine Zufahrt führt zu einem schmiedeeisernen Tor. Schmiedeeiserne Türen öffnen sich zu einem weitläufigen, mit Kies bedeckten Innenhof. Im Inneren bietet die lichtdurchflutete Eingangshalle folgende Merkmale: Über eine polierte Holztreppe gelangt man in das elegante Wohnzimmer mit Kaminofen, das einen behaglichen Rückzugsort bietet. Eine geschickte Trennwand separiert den Eingangsbereich vom informellen Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin. Die Wohnküche Der geräumige Essbereich verfügt über Granit-Arbeitsplatten, einen hochwertigen Neff-Backofen und Flügeltüren. Zum Garten hin geöffnet. Der ausgebaute Dachboden dient als Waschküche und Spielzimmer und führt zu Das elegante Poolhaus umfasst eine voll ausgestattete Küche, eine Umkleidekabine und einen Grillplatz im Innenbereich. Der Swimmingpool Der Salzwasserpool verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick. Das erste Obergeschoss Es umfasst vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und herrlicher Aussicht. Zum Anwesen gehört auch ein See. Ein Obstgarten und Nebengebäude bilden einen ruhigen Rückzugsort auf dem Land.Lage: In Gers (32) gelegen, Flughafen Toulouse 1 Stunde 10 Minuten entfernt. TGV-Bahnhof Agen 1 Stunde entfernt. Service innerhalb von 8 Minuten. Zugang: Ländliche Lage, umgeben von zum Haus gehörendem Land. Private Zufahrt. Nein. Gute Nachbarschaft. Gute Anbindung an Auch, Agen und Vic-Fezensac. Wohnfläche: Insgesamt 330 m2 Erdgeschoss: - Eingangshalle (23 m2) - mit Ziegel- und Fachwerkkonstruktion - Wohnzimmer (27,6 m2) - Kamin mit Holzofen - Formelles Esszimmer/zweites Wohnzimmer (25 m2) - Kamin mit Holzofen - Büro (17 m2) - Zugang zum Garten - Toilette (3,3 m2) - Küche/Esszimmer (38,5 m2) komplett ausgestattet, Türen zum Garten - Waschküche/Abstellraum mit Zugang zum Garten (57 m2) - Schwimmbadtechnik und Heizsystem. Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Raumes. - Badezimmer (5,8 m2) - ebenerdige Dusche, Waschbecken, Toilette. - Sommerküche/Poolhaus (36,5 m2) - Schiebetüren zum Pool, Grill. - Keller (5,7 m2) Erdgeschoss: - Treppenabsatz (17,5 m2) - Holzboden - Schlafzimmer 1 (17 m2) mit Kleiderschrank und Badezimmer (5 m2) Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC - Schlafzimmer 2 (18,6 m2) mit Kleiderschrank und Badezimmer (5,2 m2) Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC - Schlafzimmer 3 (20,5 m2) mit Kleiderschrank und Badezimmer (6,2 m2) - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur 77 m2 großen Dachterrasse. - Hauptschlafzimmer (22,8 m2) mit Ankleidezimmer (6 m2) und angrenzendem Badezimmer (6 m2) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf die Landschaft. Zustand : - Sehr guter Gesamtzustand - Klärgrube entspricht den Standards - Schwimmbad in sehr gutem Zustand mit elektrischer Abdeckung (mit Solarpanel zum Aufladen der Batterie) - Gepflegter Garten und Grundstück Das Dach wurde kürzlich gereinigt und geprüft und befindet sich in gutem Zustand. - Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2016 (internetgesteuert) und Holzöfen - Energieklasse: D 179/D 33 Weitere Informationen: - Faser - Kleine Werkstatt/Geräteschuppen in sehr gutem Zustand - Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge - Abschließbarer Platz für Rasenmäher - Privater See mit Wasserquelle - 77 m2 große Dachterrasse - Die Terrasse rund um den Pool befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. - Die Poolhausmöbel sind im Angebotspreis enthalten. - Großer Wasch-/Abstellraum, in dem ein weiterer Raum geschaffen werden könnte. - Grundsteuer 2622 € im Jahr 2026Anmerkungen: Unsere Objekte waren sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Das Haus wird unmöbliert verkauft, sofern nicht anders angegeben. Anders als in der Beschreibung angegeben. Agenturgebühren an die Verantwortung des Verkäufers. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Die Informationen Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Georisques-Website: Dokument Nr. Vertraglich.