Villa in Castera-Verduzan, Gers

Genesteld in de glooiende heuvels van Gers, ligt deze charmante stenen boerderij op een heuvel. Het biedt een adembenemend uitzicht over 4 hectare aan bloemenweiden. Een oprit leidt naar een ijzeren poort. Smeedijzeren deuren geven toegang tot een uitgestrekte, met grind bedekte binnenplaats. Binnen beschikt de lichtovergoten entreehal over vanaf een gepolijste houten trap. De elegante woonkamer, compleet met houtkachel, biedt een comfortabele plek om je terug te trekken. Een scherm Een slim ontworpen scheidingswand scheidt de entree van de informele woonkamer, die is voorzien van een grote stenen open haard. De keuken/eetkamer De ruime eetkamer is voorzien van granieten aanrechtbladen, een hoogwaardige Neff-oven en openslaande deuren. Met toegang tot de tuin. De verbouwde zolder doet dienst als wasruimte en speelkamer en leidt naar Het elegante poolhouse beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een kleedkamer en een binnenbarbecue. Het zwembad Het zoutwaterzwembad beschikt over een terras op het zuiden met een panoramisch uitzicht. De eerste verdieping Het huis beschikt over vier slaapkamers met eigen badkamer en een prachtig uitzicht. Op het terrein bevindt zich ook een meer. Een boomgaard en bijgebouwen, waardoor een serene oase op het platteland ontstaat.Locatie: Gelegen in Gers (32), luchthaven Toulouse op 1 uur en 10 minuten afstand. TGV-station Agen op 1 uur afstand. Service binnen 8 minuten. Toegang: Landelijke ligging, omgeven door eigen grond. Privé-oprit. Geen Dichtbijgelegen buren. Gemakkelijke toegang tot Auch, Agen en Vic-Fezensac. Woonoppervlakte: Totaal 330 m2 Begane grond: - Entreehal (23m2) - met bakstenen en houten frame - Woonkamer (27,6 m2) - open haard met houtkachel - Formele eetkamer/tweede woonkamer (25m2) - open haard met houtkachel - Kantoor (17m2) - toegang tot de tuin - Toilet (3,3 m2) - Keuken/eetkamer (38,5 m2) - volledig ingericht, openslaande deuren naar de tuin - Was-/opbergruimte met toegang tot de tuin (57m2) - zwembadapparatuur en verwarmingssysteem. Mogelijkheid om een extra kamer te creëren. - Badkamer (5,8 m2) - inloopdouche, wastafel, toilet. - Zomerkeuken/zwembadhuis (36,5 m2) - schuifdeuren naar het zwembad, barbecue. - Kelder (5,7 m2) Eerste verdieping: - Overloop (17,5 m2) - houten vloer - Slaapkamer 1 (17m2) met kledingkast en badkamer (5m2) - bad met douche, wastafel, toilet - Slaapkamer 2 (18,6 m2) met kledingkast en badkamer (5,2 m2) - bad met douche, wastafel, toilet - Slaapkamer 3 (20,5 m2) met kast en badkamer (6,2 m2) - bad met douche, wastafel, toilet en toegang tot het dakterras van 77 m2. - Hoofdslaapkamer (22,8 m2) met kleedkamer (6 m2) en aangrenzende badkamer (6 m2) met inloopdouche, wastafel, toilet en toegang tot het dakterras met uitzicht op het landschap. Staat : - In zeer goede algehele staat - Septische tank voldoet aan de normen - Zwembad in zeer goede staat met elektrische afdekking (met zonnepaneel om de batterij op te laden) - Goed onderhouden tuin en terrein - Dak is recent gereinigd en geïnspecteerd - in goede staat - Oliegestookt verwarmingssysteem uit 2016 (internetgestuurd) en houtkachels - Energieklasse: D 179/D 33 Aanvullende informatie: - Vezel - Kleine werkplaats/gereedschapsschuur in zeer goede staat - Garage met laadstation voor elektrische voertuigen - Afsluitbare ruimte voor grasmaaier - Privémeer met een waterbron - Dakterras van 77 m2 - Terras rond het zwembad in uitstekende staat - De meubels voor het poolhuis zijn inbegrepen in de vraagprijs. - Grote was-/opbergruimte waar eventueel een extra kamer gecreëerd kan worden. - Onroerendezaakbelasting €2563 in 2025Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. A De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld. In tegenstelling tot wat in de beschrijving staat. Makelaarskosten aan de De verkoper is verantwoordelijk. Alle afmetingen en De afstanden zijn bij benadering. De informatie De risico's waaraan dit pand is blootgesteld, zijn: beschikbaar op de Georisques-website: Documentnr. Contractueel.