Wohnung in Ponte de Lima, Distrikt Viana do Castelo

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² privater Bruttowohnfläche sowie 72,60 m² Bruttonebenfläche, ergänzt durch zwei großzügige Terrassen. Die Hauptterrasse mit mehr als 45 m² erweitert den Wohnbereich, während die zweite Terrasse von beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Dank der Ausrichtung auf zwei Gebäudeseiten profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Belichtung. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Der rund 60 m² große Wohnbereich vereint ein großzügiges Wohnzimmer mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche. Die Küche ist mit einem Ariston-Induktionskochfeld sowie vollständig integrierten Electrolux-Geräten ausgestattet, darunter Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, freihängende Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine reversible Klimaanlage, eine Wärmepumpe, eine Zentralstaubsaugeranlage, LED-Beleuchtung, Video-Gegensprechanlage sowie eine Sicherheitseingangstür mit Vierpunktverriegelung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst großformatige Keramikfliesen (1 × 1 m) in den Wohnbereichen sowie hochwertigen schwimmend verlegten Bodenbelag in den privaten Räumen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das für seine ausgezeichnete Bauqualität und seine hervorragende Schalldämmung zwischen den Etagen bekannt ist. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört außerdem eine private geschlossene Garagenbox.

Die Lage ist besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Braga und Viana do Castelo. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als hochwertige Kapitalanlage.

Aus Investitionssicht können Mieteinnahmen gemäß der geltenden portugiesischen Gesetzgebung von einem ermäßigten Steuersatz von 10 % profitieren. Junge Käufer, die die Voraussetzungen des portugiesischen Programms für den Erwerb der ersten Immobilie erfüllen, können zudem von erheblichen Vorteilen profitieren, darunter die Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) sowie der Zugang zur staatlichen Garantie für die Immobilienfinanzierung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.