Haus in Vau, Distrikt Leiria

Geräumiges T5-Schlafzimmer (mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern im Anbau), freistehende Villa mit beheiztem Pool und eigenständigem Anbau, nur wenige Schritte vom Óbidos-Lagune und Beach entfernt, AL-Lizenz & nachgewiesene Mieteinnahmen Quinta do Bom Sucesso, Vau, Obidos

Eine seltene Gelegenheit, eine große, freistehende Villa nur eine Minute zu Fuß von Praia do Bom Sucesso und den Ufern der Óbidos-Lagune an Portugals unberührter Silberküste zu erwerben, komplett mit einer Alojamento Local (AL)-Lizenz und einer etablierten Urlaubsvermietungsgeschichte.

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.194 m² in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Kiefernwald, und bietet 274 m² Unterkunft auf zwei Etagen (234,5 m² nutzbare Wohnfläche) und bietet Platz für bis zu 14 Gäste, einen privaten Garten, einen Grillplatz und ein eingezäuntes, beheiztes 10 Meter großes Schwimmbecken.

Hauptebene:
Großes Wohnzimmer und Speisesaal mit traditionellem offenem Kamin
Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer
Veranda
Fünf Doppelschlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad
Familienbad (insgesamt drei Badezimmer auf dieser Etage)

Untere Ebene - eigenständiger Anbau:
Offener Lounge-, Speise- und Küchenbereich mit Bar
Zwei weitere Doppelschlafzimmer
Großes Familienbadezimmer
Kesselraum und Lager

Der unabhängige Anbau bietet hervorragende Flexibilität, ideal für die erweiterte Familie, Gäste oder die maximale Mietkapazität. Die Villa verfügt über eine ölbetriebene Zentralheizung und durchgehend warmes Wasser, ergänzt durch einen offenen Kamin und einen Holzofen für gemütliche Abende außerhalb der Saison.

Eine bewährte Investition:
Die Villa wird derzeit als erfolgreiche Ferienvermietung mit einer AL-Lizenz betrieben und hält eine Gästebewertung von 9,2 von 10 aus über 50 Bewertungen. Mit dem Strand direkt vor der Haustür, einer Schlafkapazität für 14 Personen und einer ganzjährigen Attraktivität bietet es eine echte schlüsselfertige Einkommensmöglichkeit oder einfach ein wunderbares Familienhaus an der Lagune, mit klarem Potenzial, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen.

Der Standort:
Bom Sucesso liegt direkt an der Óbidos-Lagune, der größten Salzwasserlagune Portugals, einem Naturwunder mit ruhigem, warmem Wasser auf der einen Seite und Atlantikwellen auf der anderen; Perfekt zum Schwimmen, Kajakfahren, Paddleboarding, Segeln und Spaziergängen entlang der Lagune. Die schönen Sandstrände von Bom Sucesso und Rei Cortiço liegen direkt vor der Haustür, und die Gegend beherbergt eine wachsende Auswahl ausgezeichneter Cafés und Restaurants, darunter Favoriten wie Osteria Verdi und Boca, sowie viele weitere entlang der Lagune und im nahegelegenen Foz do Arelho.

Golfer haben eine große Auswahl - die erstklassigen Plätze Bom Sucesso, West Cliffs, Royal Óbidos und Praia D'El Rey liegen alle innerhalb von etwa zehn Minuten. Und die Attraktivität der Region wächst stetig: Surfers Cove, ein 25-Millionen-Euro-Surfpark und Vier-Sterne-Resort mit Portugals erstem Wavegarden-Wellenpool, befindet sich in Óbidos im Bau und soll 2026 eröffnet werden - ein weiterer Schub für den ganzjährigen Tourismus der Region.

Die mittelalterliche ummauerte Stadt Óbidos, ein unesco-Weltkulturerbe, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und Lissabon sowie sein internationaler Flughafen sind nur etwa eine Autostunde entfernt, wobei Sintra, Nazaré und Fátima für Tagesausflüge leicht erreichbar sind.

Die perfekte Wahl für eine dauerhafte Familienwohnanlage, ein geräumiges Ferienhaus oder eine fertige Mietinvestition an der Silver Coast.

Hauptmerkmale: Einfamilienhaus | 7 Schlafzimmer (T5 registriert) | 2 Stockwerke | 274 m² Bruttobaufläche | 234,5 m² nutzbare Fläche | 1.194 m² Grundstück | 4 Badezimmer | Beheiztes 10-m-Becken (eingezäunt) | Eigenständiger Anbau | Zentralheizung | Offener Kamin & Holzofen | Garten- und Grillbereich | AL-Lizenz | Schritte von den Stränden Bom Sucesso und Rei Cortiço | Energiebewertung: D

Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an bspm real Estate.
Energiekategorie: D
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