Villa in Vau, Leiria (district)

Ruime T5 slaapkamer (met twee extra slaapkamers in een annex) vrijstaande villa met verwarmd zwembad en zelfstandig annex, op een paar stappen van de Óbidos lagune en strand AL-vergunning & bewezen huurinkomsten Quinta do Bom Sucesso, Vau, Obidos

Een zeldzame kans om een aanzienlijke vrijstaande villa te verwerven, slechts een minuut lopen van Praia do Bom Sucesso en de oevers van de Óbidos-lagune, aan de ongerepte Silver Coast van Portugal, compleet met een Alojamento Local (AL) vergunning en een bewezen geschiedenis van vakantieverhuur.

Gelegen op een royaal perceel van 1.194 m² in een rustige woonwijk omringd door dennenbos, biedt de villa 274 m² accommodatie verdeeld over twee verdiepingen (234,5 m² bruikbare woonruimte), met een ruimte voor maximaal 14 gasten, met een privétuin, barbecue en een omheind, verwarmd zwembad van 10 meter.

Hoofdniveau:
Grote lounge en eetkamer met traditionele open open haard
Volledig ingerichte keuken met voorraadkast
Veranda
Vijf tweepersoonsslaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer
Familiebadkamer (in totaal drie badkamers op deze verdieping)

Benedenverdieping zelfstandige bijbouw:
Open lounge, eetkamer en keuken met bar
Twee extra dubbele slaapkamers
Grote familiebadkamer
Ketelruimte en opslag

De onafhankelijke annex biedt uitstekende flexibiliteit, ideaal voor uitgebreide familie, bezoekende gasten of het maximaliseren van de huurcapaciteit. De villa beschikt over een oliegestookte centrale verwarming en warm water in het hele gebouw, aangevuld met de open haard en houtkachel voor gezellige avonden buiten het seizoen.

Een bewezen investering:
De villa wordt momenteel geëxploiteerd als een succesvolle vakantieverhuur met een AL-licentie en heeft een gastenbeoordeling van 9,2/10 van 9,2/10 uit meer dan 50 recensies. Met het strand vlak bij de deur, slaapcapaciteit voor 14 personen en een aantrekkingskracht het hele jaar door, biedt het een echte kant-en-klare inkomensmogelijkheid of simpelweg een prachtig familiehuis aan de lagune, met duidelijk potentieel om door modernisering extra waarde toe te voegen.

De locatie:
Bom Sucesso ligt direct aan de Óbidos-lagune, de grootste zoutwaterlagune van Portugal, een natuurwonder met kalm, warm water aan de ene kant en Atlantische branding aan de andere kant; Perfect voor zwemmen, kajakken, paddleboarden, zeilen en wandelingen langs de lagune. De prachtige zandstranden van Bom Sucesso en Rei Cortiço liggen vlak voor de deur, en het gebied herbergt een groeiende selectie uitstekende cafés en restaurants, waaronder favorieten zoals Osteria Verdi en Boca, met nog veel meer langs de lagune en in het nabijgelegen Foz do Arelho.

Golfers zijn verwend met keuzes, met de wereldklasse banen Bom Sucesso, West Cliffs, Royal Óbidos en Praia D'El Rey allemaal binnen ongeveer tien minuten. En de aantrekkingskracht van het gebied blijft groeien: Surfers Cove, een surfpark van €25 miljoen en een viersterrenresort met Portugal's eerste Wavegarden golfslagpool, is in aanbouw in Óbidos en staat gepland om in 2026 te openen, wat een extra impuls is voor het jaarlange toerisme in de regio.

De middeleeuwse ommuurde stad Óbidos, een unesco-werelderfgoedlocatie, ligt op korte rijafstand en Lissabon en de internationale luchthaven liggen slechts ongeveer een uur rijden, met Sintra, Nazaré en Fátima allemaal binnen handbereik voor dagtochten.

De perfecte keuze voor een permanente gezinswoning, een ruim vakantiehuis of een kant-en-klare huurinvestering aan de Silver Coast.

Belangrijkste kenmerken: Vrijstaand huis | 7 slaapkamers (T5 geregistreerd) | 2 verdiepingen | 274 m² bruto bouw | 234,5 m² bruikbare oppervlakte | Perceel van 1.194 m² | 4 badkamers | Verwarmd 10 m zwembad (omheind) | Zelfstandige bijbouw | Centrale verwarming | Open open haard & houtkachel | Tuin- en barbecuegebied | AL-licentie | Stappen vanaf de stranden Bom Sucesso & Rei Cortiço | Energiewaardering: D

Voor meer informatie of om een privébezichtiging te regelen, neem contact op met bspm real Estate.
Energie Categorie: D
#ref:BSPM_523