Villa - Vau, District de Leiria

Chambre T5 spacieuse (avec deux chambres supplémentaires en annexe), Villa individuelle avec piscine chauffée et annexe autonome, à quelques pas de la lagune et plage d'Óbidos Licence AL et revenus locatifs prouvés Quinta do Bom Sucesso, Vau, Obidos

Une occasion rare d'acquérir une villa individuelle imposante à seulement une minute à pied de Praia do Bom Sucesso et des rives du lagon d'Óbidos, sur la Côte d'Argent préservée du Portugal, avec une licence Alojamento Local (AL) et un historique établi en locations de vacances.

Située sur un généreux terrain de 1 194 m² dans une zone résidentielle paisible entourée de pins, la Villa offre 274 m² d'hébergement répartis sur deux étages (234,5 m² d'espace habitable utilisable), pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, avec un jardin privé, un barbecue et une piscine chauffée et clôturée de 10 mètres.

Niveau principal :
Grand salon et salle à manger avec cheminée ouverte traditionnelle
Cuisine entièrement équipée avec garde-manger
Véranda
Cinq chambres doubles, dont deux en salle de bain attenante
Salle de bain familiale (trois salles de bain au total à cet étage)

Niveau inférieur annexe autonome :
Salon à aire ouverte, salle à manger et cuisine avec bar
Deux chambres doubles supplémentaires
Grande salle de bain familiale
Salle des chaudières et stockage

L'annexe indépendante offre une flexibilité exceptionnelle, idéale pour la famille élargie, les invités en visite ou pour maximiser la capacité de location. La villa bénéficie d'un chauffage central au fioul et d'une eau chaude sur toute l'espace, complétés par la cheminée ouverte et le poêle à bois pour les soirées chaleureuses hors saison.

Un investissement éprouvé :
La villa est actuellement exploitée comme une location de vacances réussie avec une licence AL en vigueur, bénéficiant d'une note « Merveilleuse » de 9,2/10 parmi les invités, issue de plus de 50 avis. Avec la plage à portée de voix, une capacité de 14 personnes à dormir et un attrait tout au long de l'année, il offre une véritable opportunité de revenu clé en main ou simplement une merveilleuse maison familiale au bord du lagon, avec un potentiel clair d'ajouter de la valeur grâce à la modernisation.

L'emplacement :
Bom Sucesso se trouve juste au bord de la lagune d'Óbidos, la plus grande lagune d'eau salée du Portugal, une merveille naturelle offrant des eaux calmes et chaudes d'un côté et des vagues atlantiques de l'autre ; Parfait pour la baignade, le kayak, le paddleboard, la voile et les promenades au bord du lagon. Les magnifiques plages de sable de Bom Sucesso et Rei Cortiço sont juste à portée de porte, et la région abrite une sélection croissante d'excellents cafés et restaurants, dont des favoris comme Osteria Verdi et Boca, avec beaucoup d'autres le long de la lagune et à proximité de Foz do Arelho.

Les golfeurs ont un grand choix, avec les parcours de classe mondiale de Bom Sucesso, West Cliffs, Royal Óbidos et Praia D'El Rey tous à environ dix minutes. Et l'attrait de la région ne cesse de croître : Surfers Cove, un parc de surf et station quatre étoiles de 25 millions d'euros doté de la première piscine à vagues Wavegarden du Portugal, est en construction à Óbidos et doit ouvrir en 2026, un nouvel élan pour le tourisme régional tout au long de l'année.

La ville médiévale fortifiée d'Óbidos, site du patrimoine mondial de l'unesco, se trouve à quelques minutes en voiture, et Lisbonne ainsi que son aéroport international ne sont qu'à environ une heure de route, avec Sintra, Nazaré et Fátima facilement accessibles pour des excursions d'une journée.

Le choix idéal pour une résidence familiale permanente, une maison de vacances spacieuse ou un investissement locatif prêt à l'emploi sur la Silver Coast.

Caractéristiques principales : Maison individuelle | 7 chambres (T5 enregistrée) | 2 étages | 274 m² de construction brute | 234,5 m² de surface utile | 1 194 m² parcelle | 4 salles de bain | Piscine chauffée de 10 m (clôturée) | Annexe autonome | Chauffage central | Cheminée ouverte & poêle à bois | Jardin et zone barbecue | Licence AL | À pas des plages de Bom Sucesso et Rei Cortiço | Classification énergétique : D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter bspm real Estate.
Performance Énergétique: D
#ref:BSPM_523