Haus in Clamart, Département Hauts-de-Seine

Abriculteurs freut sich, dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Clamart (92140) zu präsentieren.

Dieses 160 m2 große Familienhaus liegt ideal in einem begehrten Viertel und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite. Auf drei Ebenen gelegen, besticht es durch seine Vielseitigkeit und seine großzügigen Räume, die perfekt für jeden Lebensstil geeignet sind.

ein Layout, das auf Freiheit und Unabhängigkeit ausgelegt ist;
Das Haus bietet clever arrangierte Wohnbereiche, um jede Familie oder professionelle Bedürfnisse zu erfüllen:
Erdgeschoss: Ein einstöckiger Raum mit einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Duschbad mit PMR-konformer Toilette und einer Sommerküche, die sich auf den Garten öffnet.
Hier finden Sie auch eine große 38 m2 große Garage.
Erster Stock: Das Herz des Hauses mit einem Doppel-Wohnzimmer, das durch das Haus läuft, öffnet sich auf einen Südost-Balkon, eine unabhängige ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer und separate Toiletten.
Zweite Etage: Zwei Dachgeschossstudios, jedes mit eigenem Duschbad und WC (eines mit Kochnische), ideal für einen Teenager, einen Verwandten oder Mieteinnahmen mit eigenem Zugang.

Außenanlagen und Nebengebäude
Der 86 m2 große Garten lädt zur Entspannung ein und wird durch ein 17 m2 großes Nebengebäude ergänzt, das sich ideal für ein Künstlerstudio, ein Gartenbüro oder einen Stauraum eignet.
Ein kompletter Keller mit Keller rundet dieses Anwesen mit umfassenden Funktionen ab.

Eine strategische und familienfreundliche Lage
Genießen Sie das tägliche Leben in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Hochschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu den Tramways T6 und T10, sowie zahlreiche Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Ausstattung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt.

Immobilien-Highlights:
– Große Vielseitigkeit und Layout-Möglichkeiten
– Zugänglichkeit: Ein-Ebenen-Leben möglich
– Nahe an allen Annehmlichkeiten
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Bitte beachten Sie:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand: Einige Renovierungen erforderlich
Jährliche Betriebskosten: 3.076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: elektrische Warmwasserbereiter
Sanitär: Anschluss an die Entwässerung des Stromnetzes

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 398 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 16 (C)

Verkaufspreis: 775.000 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Gebühren: 24.000 €, was insgesamt 799.000 € (inklusive Gebühren) entspricht 3, 1% des Verkaufspreises.

Interessiert an dieser Immobilie? Um eine Besichtigung mit uns zu arrangieren, zögern Sie bitte nicht, Kontakt aufzunehmen.

Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Mitteilung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-francis, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der Nanterre RSAC unter der Nummer 903 553 295, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr.
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