Villa i Clamart, Hauts-de-Seine

Abriculteurs är glada att kunna presentera detta 5-rums familjehus med trädgård i Clamart (92140).

Idealiskt beläget i en eftertraktad stadsdel, erbjuder denna 160 m2 familjebostad en fridfull livsmiljö med alla bekvämligheter inom gångavstånd. Bred över tre nivåer, fängslar den med sin mångsidighet och generösa utrymmen, perfekt för alla livsstilar.

En plan som är utformad för frihet och oberoende.
Huset erbjuder skickligt ordnade bostadsområden för att möta varje familj eller professionellt behov:
Bottenvåning: Ett enkelplansutrymme med ett sovrum med omklädningsrum, ett duschrum med PMR-kompatibel toalett och ett sommarkök som öppnar sig mot trädgården.
Här finns också ett stort 38 m2 garage.
Första våningen: Hjärtat av hemmet med ett dubbelrum som löper genom huset, öppnas på en sydostvänd balkong, ett oberoende utrustat kök, ett rymligt sovrum med utsikt över trädgården, ett badrum och separata toaletter.
Andra våningen: Två vindsstudior, var och en med eget duschrum och toalett (ett med pentry), perfekt för en tonåring, en släkting, eller hyresinkomst med oberoende tillgång.

Utomhus- och uthus
Den 86 m2 trädgård inbjuder avkoppling och kompletteras av en solid 17 m2 utbyggnad, perfekt för en konstnärs studio, trädgård kontor, eller lagringsutrymme.
En hel källare med en källare kompletterar denna fastighet med omfattande funktioner.

Ett strategiskt och familjevänligt läge
Njut av ett allt till fots i en dynamisk miljö:
- Utbildning: Skolor, högskolor och plantskolor är omedelbart i närheten.
- Transport: Snabb tillgång till spår T6 och T10, samt många busslinjer (189, 190, 290, 390).
- Faciliteter: Livsmedelsbutiker, apotek och tjänster bara några steg bort.

Egenskapens höjdpunkter:
– Stor mångsidighet och layoutmöjligheter
– Tillgänglighet: en-nivå boende möjligt
– Nära till alla bekvämligheter
– Privat trädgård, ljus balkong, stort garage och verkstad

Observera:
Fastighetsskatt: 1 648 €
Skick: Vissa renoveringar behövs
Årliga driftskostnader: 3,076 euro/år (elektricitet, vatten)
Uppvärmning: elektrisk
Varmt vatten: elektrisk varmvattenberedare
Sanering: Ansluten till huvuddränering

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2/år): 398 (F)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2/år): 16 (C)

Försäljningspris: 775.000 € inklusive skatt (exklusive förmedlingsavgifter)
Avgifter som skall betalas av köparen: 24 000 euro, vilket innebär att totalt 799 000 euro (inklusive agenturavgifter), vilket motsvarar 3,1 % av försäljningspriset.

Intresserad av denna fastighet? För att ordna en visning med oss, tveka inte att höra av dig.

Information om risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisques webbplats:

Meddelande under redaktionellt ansvar av Isabelle BRUT-francis, handelsagent (EI), registrerad hos Nanterre RSAC under nr 903 553 295, utan att inneha medel, på uppdrag av Sarl abriculteurs Immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskortet nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av handelskammaren i Paris, vars juridiska företrädare är Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.